私たちは物件の仲介だけでなく、買取もする不動産屋さんです。そして、それをリノベーションを提案しながらご紹介しています。

前回のコラムでは、新安城駅近くの中古マンションを買った理由をおはなししました！このシリーズは、実際に物件探している方にも参考になる！というお声をいただいおります！プロならではの目線をかんじていただければと思います。

今回は前回のコラムの逆です！

買った物件があれば、買わなかった物件もあります。買わなかった物件の理由をお話することで、皆さんにより不動産のことをしっていただければと思います。

※こちらは前回のコラム

新着入荷！不動産屋が新安城駅近くの【リノベーション用】中古マンションを買った4つの理由、公開します！(安城編2)

中古マンションを探しているときに、立地も良く、間取りもリノベーションに向いていて、「これは！」と思う物件に出会うことがあります。
今回も、まさにそんな一件でした。

三河安城駅から徒歩10分圏内。
周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活の利便性は◎。築年数はそれなりでも、リノベーションすれば十分に魅力的になるポテンシャルを感じていました。

しかし、最終的にこのマンションの購入を見送った理由は「修繕積立金」でした。

安城でも立地は◎な中古マンションだったが、長期修繕計画を見て違和感を覚えた

購入を検討する際、私たちは必ず「長期修繕計画書」と「修繕積立金の収支」を確認します。
この物件でも同じように資料を取り寄せて確認していたところ、ある点が気になりました。

それは、「一時徴収金」が数年前の大規模修繕にで発生していること。
しかも、1戸あたり数十万円という額が徴収されていたのです。

一時徴収金とは？

マンションでは、将来の大規模修繕に備えて「修繕積立金」を毎月住民から集めています。
ところが、積立金だけでは修繕費が足りなくなることがあります。
その不足分をまかなうために、一時的に追加で徴収するお金が「一時徴収金（いちじちょうしゅうきん）」です。

例えば、外壁の塗り替えや防水工事などで想定外の費用がかかった際、
各住戸から10万円〜数十万円を追加で集める、といったケースがあります。

つまり、一時徴収金は“想定外の出費”が発生しているサインともいえるのです。

私は「おかしいな？」と思い、管理会社に確認をしました。
すると、前回の大規模修繕の際に、想定を超える工事を行ったとのこと。

やらなくてもよい工事まで実施していた

内容を詳しく聞くと、本来は必要のない箇所まで手を加えた“過剰な修繕”が行われていたようです。
当時、その内容を強く希望した住民がいたようで、結果的に全体の工事費が膨らみ、一時徴収で補うことになったとのことでした。

しかし、その主導した方たちはすでに引っ越してしまっているとのことでした。
修繕費の負担だけが後の世代に残ってしまっている状態ですね。

積立金と実際の修繕費が合わない現実

さらに問題だったのは、現在の積立金の額が、将来の修繕に必要な費用と合っていないこと。
長期修繕計画をもとに試算しても、将来の大規模修繕のたびに資金不足が予想される状況でした。

一時徴収金を集めても収支が安定していないというのはリスクは高いと言えます。

特にこのマンションは機械式駐車場の割合が多いため、定期的なメンテナンスや更新費用がかさみます。
それらを考慮しても積立金が追いつかず、今後も積立金の値上げ、または将来的にもう一度一時徴収が続く可能性もあります。

結果として、私たちはこの物件の購入を見送ることにしました。

長期修繕計画の見る力がある不動産屋に問い合わせを！

今回は、詳しく長期修繕計画表をみたからこそ分かったことでした。

もちろん、長期修繕計画表はあくまで計画であるので、より重要なのは管理会社に聞くということです。今までの積立金の使われ方がどのようなものだったのか、管理会社の見解はどのようなものか？

正直、管理会社の担当者のレベルはまちまちです。

以前もお話ししましたが、物件のことを全くわかっていない担当がいる大手管理会社もよくあります。

私たちも物件の所有者になることが多いので、その管理会社が物件のことを考えているかはよくわかります。

不動産屋が三河安城の中古マンションを買った5つの理由、公開します！(安城編)

よろしければ、良い管理会社の見分け方もこちらのコラムに書いておりますので、ご覧ください。

中一不動産には管理会社に勤めていた営業マンがおります！

私たち中一不動産ホームタウンの営業には、管理会社につとめていた山本という者もおります。

今回の物件に限らず、他の営業の案件でも管理の面は、山本に確認し、お客様にもご説明をさせていただいております！

私たちの営業は、個人プレイではなく、チームで一組にお客様にあたれるよう連携しております。

「積立金が安い」は本当にお得？

中古マンションを探している方の中には、「管理費や積立金が安い方がいい」と考える方も多いと思います。
ですが、安い積立金＝安心とは限りません。

むしろ、安すぎる場合は「将来的に資金不足で追加徴収がある」可能性を疑うべきです。
修繕積立金は、マンションの“健康診断結果”のようなもの。
数字だけで判断せず、「どうしてこの金額なのか」「過去の修繕履歴はどうか」を確認することが大切です。

世の中は、様々なものの値が上がっています。マンションの積立金も同じです。

大規模修繕にかかる金額や人件費も上がっていくからです。

決して値上げは悪ではありません。このような状況の中、適切に管理できているかが重要だと考えます。

まとめ：安城で中古マンションを買う前にチェックすべきこと

今回のケースのように、立地も条件も良いのに、修繕積立金のバランスが悪いというマンションは意外と多く存在します。
「長期修繕計画」「直近の大規模修繕内容」「一時徴収金の有無」を見るだけで、そのマンションの“管理の健全さ”が見えてきます。

安城市で中古マンションを検討している方は、価格や間取りだけでなく、修繕積立金の使われ方や将来計画にもぜひ目を向けてみてください。
購入後の安心度が、ぐっと変わります。

中一不動産ホームタウンです。

人気シリーズのコラムの更新です！

私たちは「中古マンションの買取」と「リノベーション」を手がける不動産会社です。だからこそ、物件の良し悪しを見極める目には自信があります。

なぜなら、物件を購入するということ＝リスクにもなるからです。リスクにもなり得るからこそ、慎重に、そして丁寧に物件を見定めています。

私たち買取した物件には、【リノベーション向き／用】と【リノベーション済み】とがあります。

それぞれの違いについては、こちらのコラムでも詳しくご紹介していますので、ぜひご覧ください。きっと、「なるほど！」と思っていただけるはずです。

中一不動産／ホームタウンが「リノベーション用」の中古マンションを持つこだわりの理由！

中一不動産／ホームタウンが「リノベーション済み」の中古マンションをつくる本当の理由！

今回紹介する新規の物件は【リノベーション向き】のお部屋です。安城市内でお探しの方は是非、チェックしてくださいね。

【コープ野村新安城】は新安城駅徒歩圏で利便性抜群！

今回ご紹介するのは、安城市で人気の大規模マンション「コープ野村新安城（E棟）」。野村不動産が建てた安城では有名な1000戸を超える大規模マンションです。

安城市内のマンションを何件も買取している中一不動産ですが、実はコープ野村新安城は初めてです。

ずっと気になっていた物件にようやくご縁があり、【リノベーション用】として販売をスタートしました。

では、なぜ私たちはコープ野村新安城を買ったのか、その理由の一つが、圧倒的な【利便性】です！

コープ野村新安城は新安城駅徒歩10分圏内、スーパー10分徒歩以内、小学校徒歩5分

新安城駅から名鉄特急を使えば、名古屋駅まで約26分。通勤・通学のアクセスも非常に便利です。

生活利便性は安城市内でもかなり良い立地です。近くのイトーヨーカドーは残念ながら、来年閉店してしまいますが、ヤマナカやフェルナ、ドラッグストアが徒歩圏内、そして新安城駅前には「三角市場」というローカルスーパーがあり、とにかく安い！

電車で通勤されている方は、帰りにちょっとよれますね！

「かわうそ、だもんで。」岡崎・安城・豊田の便利帳　参照

また、ららぽーと安城にも車で10分ほど。買い物・通勤・通学、どれをとっても便利なエリアといえます。

安城市の中でもお値打ちな価格でリノベに最適！

二つ目の理由は、シンプルにリノベーションに適した価格だからです。

ちなみに、このお部屋は１，２９０万で販売中です。

これは現在、安城市で販売されている物件の中でも、立地、面積、築年数をみてもかなりお値打ちな価格だと自信をもって言えます。

また、コープ野村新安城で販売されているお部屋は20戸前後ありますが、このお部屋はその中でも最も低価格帯。

2025年に入ってからも16戸ほどのお部屋が成約しており、人気の高さがうかがえます。ただし、その半数以上が「リフォーム済み」での販売です。

コープ野村新安城はリフォーム済みで販売されていることが多い

コープ野村新安城は買取再販業をしている会社からも人気な物件です。なので、すぐ買い取られてリフォーム済みされてしまう傾向にあります。

今現在販売されているお部屋も、リフォーム済みですと大体2,080~2,400万くらいですが、和室を洋室に変更したくらいのリフォームだったり、中には間取り変更がまったくないお部屋だったりします。

「リフォーム」が悪いわけではまったくありません！物件を買われて、そこまで間取りを変えなくともリフォームすれば、ある程度自分好みにでき、満足度もあがります。

ただ、リフォームされての再販ですと、もったいないなと残念に思ったりもします。もちろん、リフォーム済みだとすぐに住めるという利点はありますが、少しのリフォームでもこだわりを表現された方が暮らしていて愛着がわきますし、ワクワクしますよね。

【リノベーション向き／用】のお部屋を用意する私たちのこだわりはこちらのコラムで詳細を書いていますので、是非ご覧ください。

中一不動産／ホームタウンが「リノベーション用」の中古マンションを持つこだわりの理由！

ということで、なるべく原価＝物件価格を落として、リノベに費用をかけられるような価格設定にしております。

例えば、この下の事例くらいリノベーションをして、リノベ費用１，３００万～、物件価格１，２９０万と合わせると２，５９０万～

リフォーム済みから200万ほど高いですが、その分自分らしい暮らしにあった間取りやデザインを仕立てることで、暮らしの満足度がぐっと高まります。

仲介手数料も不要なので、その分リノベ費用にまわせるのも嬉しいポイントです。

趣味を愉しむライフスタイル✕グレー＆ブラックなCafeインテリア

この事例は、実は野村三好ヶ丘ヒルズという、コープ野村と同じ野村不動産分譲の大規模マンションの一室です。

今回のお部屋と同じような間取りでしたので、事例として参考にしてください！

意外と少ない新安城エリアでペット飼育可の物件！

コープ野村新安城は、ペット飼育可の物件です！
安城市内で「リノベ向き×ペット可」のマンションは意外と少なく、これは大きな魅力。

広い敷地内はお散歩にもぴったりで、ワンちゃんとの暮らしにも◎。
お家でのんびり猫ちゃんと過ごすのも素敵です。

珍しい！なんとテニスコートがある中古マンション！

最後、4つ目の理由が「テニスコートがあるマンション」だからです！

マンションの住人の方が借りられるテニスコート、実は大雨時には貯水池の役割も果たすテニスコート、防災意識も高いですね！

また、敷地内には公園もあります。お子様がいらっしゃる世代には嬉しい環境ですよね。

コープ野村新安城を購入した理由　まとめ

以上、4つの理由で私たちはコープ野村新安城を購入しました。

• 際立つ利便性

• リノベにお手頃な価格

• ペット飼育可で自由な暮らし

• テニスコート付きの共用施設が魅力

安城市で「中古マンションをリノベしたい」「自分らしい住まいをつくりたい」という方には、
まさにぴったりのリノベ向きマンションです。

リノベとペット、そしてテニスも好きな方がいたら――
ここしかありません！

ぜひお気軽にお問い合わせください。

コープ野村新安城E棟

中一不動産／ホームタウンです！

今回は、安城市の中古マンション「エスポワール東栄Ⅱ」のご紹介です。今回のテーマは2つの「希少性」！

何が「希少」なのか、ポイントに絞ってお話します！

安城市東栄町、北部小学校区の中古マンション「エスポワール東栄Ⅱ」！

まず、今回のマンションの希少性その①は「エリア」です！

安城市は、三つの主要駅「新安城駅」、「安城駅」、「三河安城駅」がありますが、今回のマンションは名鉄本線の「新安城駅」が最寄り駅になります。

でも、「新安城駅近くのマンションって結構ありませんか？」と思われる方は多いはず。

そうなんです。新安城駅の南の方はマンションが多いエリアになります。新築から、「コープ野村新安城」のような団地型マンションも多くあります。

そして、新安城駅周辺のマンションは、ほとんどが「住吉町」や「今池町」に位置しています。

反対に国道一号線の北に位置する東栄町周辺、特に北部小学校区内では、マンションそのものがあまり多くありません。

そのため、希少性が高いエリアともいえます。「戸建てが多い地域だけど、マンションで暮らしたい」「学区を変えたくない」という方には、特に注目していただきたい一件なんです！

そんな希少性の高いエリアですが、2025年8月現在、東栄町には2つの中古マンションから販売されています。今回ご紹介している物件ともう一つは「シャトー安城Ⅱ」、北部小学校からはより遠くになりますが、こちらも比較されるのもよいと思います！

南向き・角部屋の4LDK！

もう一つの希少性は「4LDKの角部屋」ということです！

3LDKのマンションが一般的なので、やはり4LDKは貴重です。ですが、4LDKそのものに価値を見出すより、私たちは「リノベーション」という選択肢を考えたときに、4LDKの価値を再発見できると考えています。

新築で4LDKの場合、80㎡を超えてきますし、現在の相場的には当然4,500万以上になってくるかと思いますが、今回のお部屋は1,600万円。＋リノベーションを1,400万施しても、新築とは1,000万～1,500万ほどの差になります。

私たちのお客様は4LDK→3LDK、または2LDKにリノベーションすることで、自分らしい間取りをリノベーションで叶えています。

例えば、このエスポワール東栄Ⅱですと、南の洋室をLDKと一体化することで広いLDKにできますし、4.5帖の和室をウォークインクローゼットにすることで、家族みんなが作れるファミリークローゼットにもできます！

※ホームタウンの4LDKからのリノベーション事例

Mid-Century ＆ Oriental

vintage + industrial

このように4LDKのお部屋はリノベーションによる可変性が高く、リノベーションに適している物件と言えます。

また、中古マンションであれば価格もおさえられますし、「新築よりリノベかな？」と考えられている方にはお勧めです！

もちろん、4LDKでも物件の間取りによってはあまり可変性が高くないものもありますが

そのあたりは、私たち中一不動産の営業はご案内しながら説明させていただいておりますので、ご安心下さい！

徒歩1分の東栄公園、ピアゴ徒歩3分と買い物便利な立地

以上、「二つの希少性」からお話しましたが、実はまだまだ魅力な点はあるので、少しご紹介。

すぐそばには東栄公園（徒歩1分）**があり、お子さまの遊び場や、休日のリフレッシュにも最適。さらに、ピアゴまで徒歩3分と日常の買い物にも困りません。国道1号線にもアクセスしやすく、通勤やお出かけの利便性も高い立地です。

こんな方におすすめ

• マンション派のファミリーで、北部小学校区に住みたい方

• リノベーションを前提に、中古マンションを探している方

• 周辺環境と生活の利便性、どちらも大切にしたい方

物件の詳細や、リノベーションのご相談も承っております。実際に室内をご見学いただけますので、気になる方はぜひお気軽にお問い合わせください。

今回のお部屋は居住中ということもあり、お部屋は公開しておりません。

ただ、お部屋はとても大切に使われており、床の状態もとても綺麗です。売主様がとても大事に暮らされていることが良くわかるお部屋です。

是非、ご内覧していただきたいお部屋です。

お部屋の内覧予約はこちらのページからどうぞ！

エスポワール東栄Ⅱ

今回は、まもなくオープンするららぽーと安城近くの中古マンション、

JR安城駅徒歩圏の「グローリアス安城桜町」のご紹介です。

このコラムでは、立地、物件、管理の三点から、その魅力をお伝えします。是非、最後までご覧ください。

JR安城駅徒歩13分　『グローリアス安城桜町』の立地面

まずは、その魅力的な立地面からご紹介します。

私たちはリノベーション会社でもあるので、不動産とリノベーションをセットでご提案することで、お客様の選択肢を広げるサポートをしております。

ただ、不動産は文字通り「動かないもの」なので、立地面はリノベーションではどうにも変えることはできません。

今回の新着物件である「グローリアス安城桜町」の周辺環境は以下の通り

ららぽーと安城徒歩圏、桜町小学校徒歩2分！

・JR安城駅徒歩13分

・ららぽーと安城徒歩13分

・桜町小学校徒歩2分

・安城市役所徒歩4分

・安城公園徒歩2分

・スギ薬局徒歩5分

・スーパー徒歩9分

・コンビニ徒歩6分

などなど、お分かりの通り、生活環境の利便性が非常に高い立地です。

特に、小学校の近さや安城公園は徒歩2分と子育て環境には◎なエリアです。

安城公園は桜の季節はとても綺麗で、さらに動物たちもいますし、毎日公園にでかけたい小さなお子さんにはとても嬉しい立地ですよね。

マンション前にはグリーンロードもあり、お子様にも安心。

散歩コースとしてもとても気持ちいい道です。

安城公園には、鹿さんやポニーさんもいるんですよ！見ていると癒されます。

また、混雑が予想されますので、ここからであれば「ららぽーと安城」は徒歩をおススメします！

ららぽーと安城は、屋上に日本最大の屋上遊具数を誇る「ルーフトップパーク」もオープンしますので、お子様連れのご家族には非常に良い立地です。

※『ららぽーと安城』4月18日オープン　全天候型の遊具広場「ルーフトップパーク」が誕生　中日スポーツ・東京中日スポーツ

グローリアス安城桜町のお部屋はリフォーム歴ありで大変丁寧におすまい！

次に、物件自体の魅力をお伝えします！

オートロックあり！宅配ボックスあり！

まずは共用部の魅力から。

安心のオートロックと、近年共用部にあってほしい設備ナンバー1の宅配ボックスがあります。

水回りのリフォーム歴あり！

お部屋内の写真は居住中ということもあり、まだ公開していません。

ただ、水回りとてもきれいに使用されています！

クロスはお子様の落書き等あるので、貼り替えをしたほうが良いですが、水回りは十分にお使いになられます。

お部屋の中は角部屋ということもあり、風通しもよいお部屋内です。

リノベーションするならここがポイント！

このお部屋は壊すことができない壁もある構造なので、大幅な間取り変更は難しいですが、和室をクローゼットとワークスペースにリノベーションするなど、ポイントに絞って暮らしやすいリノベーションをご提案します。

ちょうど、近くに私たちの「三河安城モデルルーム」の間取りが、同じグローリアスシリーズで似ているので、そちらをご見学いただくことで、リノベーションのイメージもお分かりいただけます。

※「三河安城モデルルーム期間限定」　5月25日まではこちらから

管理面の魅力！　地場の優良管理会社「東海トラスト」さんの管理

最後に管理面についてお話します。

グローリアス安城桜町は東海トラストさんの管理です。

以前も、東海トラストさんについてはコラムでお話ししました。

私たちはマンションを買取して、実際に所有者になることも多いので、その場合、管理会社にとってはお客さんの立場になります。

経験上、管理会社は実際住んでいるお客さんと、不動産屋さんで態度を変えることがよくある印象です。確かに、仲介の立場でやりとりする場合は、不動産屋はお客ではないので、接し方に違いがあるのわかりますが、一般のお客様には管理面のことはお分かりにならないので、仲介業者がしっかり把握する必要があります。その先にはお客様がいるのです。

もちろん、態度は変えてもよいと思うのですが、「丁寧」ではあるべきです。

そういうところで、管理会社の質が分かったりします。

その意味で、東海トラストさんは大手のような担当があまり物件について把握していないようなことはなく、長期修繕においても住民の立場になって計画をしている印象をうけます。

管理面も地場の業者だからこそ小回りがききますし、担当の方々も丁寧に接していただけます。

グローリアス安城桜町は戸数が少ないこともあり、積立金は今後上がる可能性はありますが、そのうえで管理を信頼感を持って任せられるかは、管理会社の質がとても重要だと考えます。

まとめ

以上、新着物件「グローリアス安城桜町」の物件紹介のコラムを、立地、物件、管理の3つの面からお話ししました。

今、現在居住中の物件なので、ご案内できるのはもう少し先になるかと思います。

是非見てみたい！という方もすでに複数お問合せをいただいております！

物件の問い合わせはこちらから！

中一不動産／ホームタウンです。

今回は前回のコラムの続きで、完成したばかりの中古マンションリノベーション「三河安城駅モデルルーム」のご紹介その②になります。

前回は立地や間取りを主にお話ししました。

※「女性」のための中古マンションリノベーション！三河安城駅モデルルーム完成しました！その①

今回は、「大人かわいい」こだわりのデザインや建材をお話ししていきます！

「大人かわいい」リノベ建材を4つご紹介！

私たちホームタウンのモデルルームは、弊社デザイナーの実験の場でもあります。建材展などで見つけてきた新しい商品をいち早くモデルルームで試しております。

朝日ウッドテックの「ライブナチュラル」　突板フローリングの新色！

まずは床。

ホームタウンでは朝日ウッドテックというメーカーの突板フローリングをリノベーションで良く使います。

突板とは、天然木を薄くスライスしたものを合板に圧着しているものを言います。無垢のフローリングより断然お値打ちで、天然木の雰囲気を味わえるので、「シートフローリングはちょっと・・」という方にはおすすめです。

※朝日ウッドテックのライブナチュラルシリーズはこちら

オークやメイプル、ブラックウォルナットなどが定番の樹種ですが、新商品としてドライな質感が映える新色が登場しました！

その中の「ライトオーク」を今回は採用しました！ホームタウンでは初の色味です。

マットで淡いグレーの質感が心地よく、大人だけど抜け感もあって落ち着きます。

リクシルのデコマドの新色「グレー」

続いて二つ目の建材。

こちらもグレーの建材。リクシルのデコマドです。

「仕切りたいんだけど、光も取り込みたい。」そういう時にデコマドは重宝します。

※リクシルのデコマドはこちら

長らく白と黒の二色展開だったのですが、この度木目カラーも登場し、さらにグレー色もでたと聞き、すぐに採用です！

今回はガラスは透明を採用しましたが、他にも数種類ガラスが選べます。

このモデルルームは、ワークスペースが間取り上の見せ場ですが、グレーの室内窓からLDKがみえるたり、キッチン側からデコマドを通して、ワークスペースがのぞけるように設計しています。

キッチン腰壁はアイカのグレーな「リブ材」

三つ目の建材はこれまたグレーな部材。

キッチンの腰壁に使用したアイカのリブ材です。

ハーフラウンドという半円型のグレーなリブ材を使いました。

グレーというスタイリッシュな色ながらも、ラウンド型を施工することでやわらかいニュアンスも伝えることで、今回のモデルルームのテーマである「大人かわいい空間」を演出してくれます。

みはしのモールディング

みはし？モールディングって何？

と思われる方もいらっしゃるかと思います。

みはしはメーカー名、モールディングは「建築や壁面、家具などの細部に施した帯状の装飾」のことを言います。天井と壁のつなぎ目のモールディングは、廻り縁と言ったり、額縁もモールディングです。

今回のお部屋で使っているのはどこ？写真をご覧ください。

？ウォークインクローゼットのRの垂れ壁のこと？

いいえ、下の方をみてください。

そう。巾木です。しかも結構幅のある太い巾木。これが今回はじめて採用した4つ目の部材です。

これはグレーではありません笑。白の太めの幅の巾木。こちらが、廊下からリビングにかけて施工することでヨーロッパ風な空間の陰影を与えてくれます。

以上、ご紹介した4つの新しい部材を三河安城駅モデルルームでは取り入れています。

いずれの建材も「大人かわいい」がコンセプトのお部屋を演出してくれるポイントです。シャープだけどやらかい、モダンだけどかわいらしい、是非現地でご見学いただければ幸いです！

リクシルの上位建具「ラフィス」

さて、建材の最後にご紹介するのがリクシルの「ラフィス」シリーズ。

こちらはホームタウンでは何度も採用している建具ですが、

LDKからの光を廊下にまで取り込み、玄関を入った瞬間から空間の奥行を感じることができます。

そのあたりは実際現地で見て感じでいただきたいポイントです。

写真は扉を開いたときから見えるワークスペースです。

私が本を読んでいるふりをしております。女性がモデルではなくすみません。。

注目してほしいワンポイントとして、壁にマグネットが引っ付いていますが、これはシンコールの「マグマジック」という製品で、クロスの裏に薄い鉄板を仕込むことで、一見わからないのですが実は磁石がつくという優れものです。以外に磁石の力も強く、ある程度の重さでも大丈夫です。

女性であれば、鏡だったり、ドライフラワー、アロマストーンやディフューザーなども空間を心地よいものにしてくれるに良さそうですね！

大人女子リノベのモデルルームの施工費は？

以上、今回はこだわりの建材にスポットをあてて、新モデルルームをご紹介しました。

最後に、気になる費用感を少しだけ公開します！1,000万円は全然かかっておりませんが、700万は超えています。大体、わかってしまいますね。

実際にモデルルームを見学して、お値打ちなのか少し高いのか、ご判断いただければと思いますが、今回は建具や水回り含め、リクシルで統一することでメーカーとも交渉し、お値打ちな金額をだしていただいております。

リノベーションのコツとして、「メーカーをまとめる」、ということも金額をおさえる上でも有効です。

そのうえで、ご紹介した4つの建材のように、ポイントで自分らしさを打ち出していくというのもまたリノベーションの醍醐味でもあります。

三河安城駅〈大人女子〉モデルルームは5月25日までの公開！

今回もお読みいただきありがとうございます！

三河安城駅リノベーションモデルルームは実際に見学、体験していただくのが一番です。

見学予約はこちらから！

是非、お待ちしております！

※「女性」のための中古マンションリノベーション！三河安城駅モデルルーム完成しました！その①はこちらから！

今回の主役は「女性」です！

女性が住むことをイメージしてデザインしたお部屋です。

場所は三河安城駅近くの中古マンション。

以前、「不動産屋が三河安城の中古マンションを買った5つの理由、公開します！(安城編)」というコラムを書きましたが、私たちが購入した三河安城の中古マンションの続編となります！

前回は、不動産屋さんの視点で「なぜこのマンションを購入したのか」を中心にお話しましたが、今回のコラムでは誰に向けて、どんなデザインで、どのようなリノベーションになったのか、見どころとこだわりを二回に分けてお話します。

一回目は立地やリノベーションした間取りの変化に注目してご紹介していきます。

女性にむけた中古マンションリノベーション！

このコラムでも度々お話していますが、私たちがリノベーションをお受けするお客様には女性が多くいらっしゃいます。特にフルリノベーションをご希望する単身の女性の割合も多いですし、ファミリーやご夫婦でもやはり奥様のご希望や影響力が大きいなと感じております。

※単身女性の中古マンションリノベーションのニーズが多いことは、こちらのコラムでもお話ししているので是非ご覧ください。

コラム　独身女性には、中古を買ってリノベーションがおすすめな理由！

さて、私たちは複数いつでもみられるモデルルームを所有しておりますが、女性に向けてつくったお部屋は今までありませんでした。

いつもはターゲットもファミリーやご夫婦で暮らされる方をイメージしながら設計をしていましたが、今回はまず第一に女性がかっこいいやかわいいと思える空間にしようと思いながら、リノベをしたお部屋です。

三河安城駅近の中古マンションをリノベーション！

まずは、三河安城駅はアクセスや周辺環境から女性に人気なエリアなのではないかと考えました。

不動産屋さん的視点からの立地は以前のコラムでも書いていますが、

安城には、JR安城駅や名鉄新安城駅などがあります。その中でも三河安城駅が一番都会的というかアーバニズムを感じるエリアです。

マンションも多く見た目も都会的で、おしゃれな韓国料理屋さんやケーキ屋さん、スタバなどもありますし、当マンションの近くには女性限定のジムまであります！

交通の便としてはJR東海道線の三河安城駅は各駅にはなりますが、なんといっても東海道新幹線の「三河安城駅」もあります！

「こだまってあんまり乗らないよね」と思われるかもしれませんが、名古屋までいってのぞみに乗り換えるより、多少時間はかかりますが、ゆったりと「こだま」で東京へ行くのもおすすめです。

それに「のぞみ」の自由席は2025年3月のダイヤ改正で3両から2両に減ります。

「こだま」であれば、東京方面ですと多少チケットも安いですし、自由席でもゆったり座れますよ。

私自身、こだまで東京に行ったことも何度もあります！

三河安城駅〈女性のため〉のモデルルームこだわりの間取りは？

では、リノベーションの内容をみていきましょう！

まずは間取りをご覧ください。

左がビフォー、右がリノベーション後の間取りになります。

大きく変わったのは右側の部分。洋室と押し入れを挟んで和室だったスペースを、ウォークインクローゼットとワークスペースにリノベーションしました。

服や小物も多く持たれている女性の方もいらっしゃると思います。このWICには結構な収納力があります。

さらにウォークインの奥には中段ももうけることで、お友達やご家族が遊びに来た場合の布団も置けるように工夫しました。

アールの垂れ壁からのワークスペース

そして、デザイン面はというと、平面図からはわからないのですが・・・

ウォークインの入り口とワークスペースの入り口はアール開口を施し、やわらかい雰囲気を演出しています。

次に以前和室だったワークスペース。

いろいろなことに使えます。在宅ワークだったり、子どものお勉強スペースなど、結構広めなので部屋としても使うこともできます。

このスペースはキッチンからも見ることができるように設計しました。また、ワークスペースからも室内窓を通して、リビングを見ることもできます！

窓がある部分とない部分を半々にしたことで、集中したいときは奥のカウンターで、開放感を味わいたいときは手前と、使い分けることもできます。

この窓はリクシルのデコマドという商品なんですが、こちらは次回のコラムでもご紹介します！

実はキッチンスペースも少しだけ変わっている？

キッチンの部分の図面を良く見比べてください！

お分かりになりますか？

ちょっとだけ、キッチンの位置が変わっているんです。

キッチンを少しリビング側に出すことで、キッチンスペースをゆったり使えるようにしました。

築25年以上のマンションですと、キッチンとその裏のカップボードや冷蔵庫のスペースの間が狭いことがあります。特に冷蔵庫とキッチンの間は一人通れるくらいのスペースだったりします。

また、配管スペースの関係で、図面で見ると右前方にキッチンを動かしていますが、そうすることによって、キッチン左側にスペースができました。

まあまあ奥行きがあるので、この部分を工夫して可動棚を前後で設置することで、お皿やコップ類などを入れられる収納にしました。

この部分は弊社の小野マネージャーのアイデアなんですよ。

モデルルーム期間は、5月下旬ごろまで！

今回のモデルルームの公開は三か月ほどを予定しています。

気になった方は是非、実際にご覧いただければ幸いです。

常時見学可能ですので、モデルルーム見学のご予約をお待ちしております！

次回の予告！

今回ご紹介したのは、立地と間取りについてでした。

次回は、色味や扉など、よりデザインに着目してご紹介します。ガラスの建具や、グレーの室内窓など。上品なリノベで、すこしかわいいお部屋になっています。

またまた、どのくらいの費用がかかったの？なども少しだけ公開します！

お楽しみに！

※〈大人女子のリノベ〉　三河安城駅の中古マンションリノベのモデルルーム完成しました！その②はこちらから！

モデルルームのご予約はこちらから！

中一不動産／ホームタウンは「中古を買ってリノベーション」というライフスタイルをお届けしていますが、中古物件を自社で購入し、リノベーションして売るという買取再販もおこなっています。いわゆる、「リノベーション済み物件」ですね。こちらは前回のコラムでも書いています！

※「中古を買ってリノべ―ション」or「リノベーション済み物件」

今回は、私たちが購入した安城市の三河安城駅近く、中古マンション「グローリアス三河安城西」を例に、なぜこの物件を購入したのか5つの理由からお話します。これを読めば、皆さんも物件選びのコツがわかると思います！

　「三河安城駅近くの中古マンション」だから！

安城には主要駅として、JR安城駅、名鉄本線新安城駅、JR三河安城駅があります。その中で、今回はなぜ三河安城駅なのでしょう？

三河安城駅には東海道新幹線が通っているから！

そうなんです。三河安城駅はJR東海道本線と「東海道新幹線」のこだまが停まる三河安城駅があります。皆さんも、新幹線に乗っているときに「ただいまこの列車は三河安城駅を通過しました」というアナウンスを聞いたことがないでしょうか。その駅です！こだましか停まりませんが、出張などで新幹線に乗ることが多い方には便利です。

安城市の中古マンションを複数所有することで、不動産のニーズにこたえたかった

安城の主要駅の中で、名鉄新安城駅近くの中古マンションを私たちはすでに所有しております。こちらも新安城駅徒歩7分、スーパーやホームセンターも徒歩近く、コンビニもすぐ目の前という立地です。

※三角のスペースが書斎？安城駅近くのリノベーション済み物件

ですので、不動産屋的には三河安城駅やJR安城駅の駅近の物件を所有し、顧客のニーズにこたえたいと思いがありました。

電車だけでなく車の便も良く、生活利便性が高い立地

三河安城駅から名古屋まで電車で40分弱、東京までは豊橋駅や浜松駅でひかりに乗り換えれば、2時間弱で着きます。

また目の前に刈谷から安城に抜ける国道48号線が通っています。車通勤の方には利便性の高い立地になります。またスーパーや食べ物屋さんも多く、おいしいケーキ屋さんだってあります。

※素材にこだわったおいしいケーキ屋さん『アンドケイクスパッチ』

グローリアス三河安城西は貴重な平面駐車場！

平面駐車場って普通じゃない？と思われる方もいるかもしれませんが、マンションでは平面ではなく機械式駐車場も多いのです。

平面駐車場と機械式駐車場の違い

平面はその名の通り地面に駐車場がある一般的な駐車場です。それに対して、機械式駐車場とは機械装置を用いて自動的に車を収納・取り出しする施設のことです。都市部で限られた敷地面積を有効活用することで多くの車を駐車できます。

機械式駐車場のデメリット

駅に近いマンションですと、機械式駐車場のタイプは多いです。いざ車をだそうとしたら、駐車できるようになるまで、3分ほどかかってしまう。朝の忙しい時に、他の住人と待ちがかぶってしまった。ということはよくあります。一度、機械式駐車場からでた後に、忘れ物にきづいたら最悪です。

三河安城駅に近い中古マンションは機械式駐車場が多い

同じくらいの築年数の物件ですと、三河安城駅徒歩近くは機械式駐車場が多い印象があります。駅から徒歩5分なんだけど、機械式駐車場。グローリアス三河安城駅は駅から徒歩12分ですが、裏口をでたらすぐに平面駐車場があるので、駐車場を待つ手間がありません。そして、すぐに48号線に乗れる。とても良いマンションなんです。

マンションの管理会社がとても良い！

購入するマンションの管理会社はとても重要な要素です。どのような点が良いのでしょうか。

中古マンションを購入するうえで良い管理会社とは

グローリアス三河安城西の管理会社は「東海トラスト」という地場の会社です。地域に密着した業務を行っています。グローリアス系のマンションは東海トラストさんが管理していることが多いです。

私たちは物件を購入するので、いろいろな管理会社とやりとりすることが多いです。

良くない管理会社の特徴として

• 電話がつながるまで時間がかかる
• 長期修繕計画を作成していない
• 担当がマンションのことを全く把握していない

などの特徴があげられますが、大手の管理会社ほど上記にあてはまることもあります。

東海トラストさんは、不動産屋からみても工事会社からみても、いつも様々なことに配慮いただける会社ですので、いつも安心して購入することができます。

住人の方ともよくコミュニケーションを取れている印象ですので、管理の面では安心です。

部屋の天井が高く中古マンションリノベーションに適している！

私たちはリノベーション会社でもありますので、当然マンションを購入する前にどのようなリノベーションができるのか、という目線で物件をみます。

広さも重要だけど高さも重要！

私たちが所有しているグローリアス三河安城西のお部屋の専有面積は67㎡と広くはありません。だけど、リビングに入るとそれほど狭さを感じなかったのです。その原因は、天井高ということにすぐ気づきました。通常より30センチほど高く設計されていました。このように、専有面積が広くても逆に狭く感じるお部屋もありますし、狭くても広く感じる間取りもあります。

天井が高いとできるリノベーションは？

リノベーションで壁一面の棚を作成したり、天井をつくってダウンライトいれたり、ロフトなんかもつくれちゃいます。

駅近くで建設予定の新築マンションに比べて価格が安い！

5つ目の理由は、お値打ちな価格設定にできるからと思ったからです！

三河安城駅周辺は新築ラッシュ

現在、三河安城駅近くで2棟のマンションが建設されています。グローリアス三河安城西より三河安城駅に近い立地ですが、70平米前後で3,500万～4,000万くらいの価格が想定されます。

三河安城駅近くの中古マンションの価格は？

現在、三河安城周辺の中古マンションで70㎡前後ですと、築25年～築30年の物件で2,298万円～2,780万円が売り出し中です。中には、リフォーム、リノベーションがされていない物件もあります。

グローリアス三河安城西の価格とデザイン

新築や中古マンションの価格帯を想定して、私たちはグローリアス三河安城西の価格をお手頃に設定し、デザインをしました。2LDKにウォークインクローゼットと書斎としても使えるサービスルームがあります。全体としてグレーやブラックで統一されたモノトーンな空間になります。

今、まさにリノベーション中で2025年2月頭くらいに完成！設備はもちろん最新のものに交換し、リビングドアは新築マンションではまずみられないリクシルのラフィスを設置します。

リクシルのガラス建具「ラフィス」

新築マンションと比較しても、見劣りしない設備と間取りで1,000万以上の価格差で提供できました！

※新築より1,500万安い？三河安城駅近く中古マンション情報はこちら

まとめ

以上、5つの理由が私たちがこの物件を購入した理由です！是非、参考にしてください！

もちろん、お客様によってエリアや条件など様々ですが、不動産屋、リノベーション会社だからこそわかる視点も重要です。私たちは、お客様にも不動産屋としての目線、リノベーション会社としての目線の両輪で物件を案内させていただきます！