知立市、刈谷市、安城市、豊田市、岡崎市の西三河を中心とした中古＋リノベーション専門店。＜中一不動産｜ホームタウン＞

みなさん、こんにちは！

中一不動産／ホームタウンです。

このコラムでは不動産やリノベーションに役立つ知識をプロの目線でお伝えしていますが、

今回は「中古マンションの買取」についてのコラムになります！

私たちは不動産の仲介やリノベーションだけではなく、中古マンション・戸建ての自社買取も積極的に行っております。「中古マンションを買いたい」だけでなく、「中古マンションを買い取ってほしい」という方の問い合わせも多くいただいております。

今までも、コラムで「不動産屋が中古マンションを買った理由」や、「私たちが中古マンションを購入するこだわりの理由」などもお話をさせていただきました！

今回は、今後売却を考えられている方や、現在分譲マンションに住んでいて、「住み替えして中古マンションリノベをしたい！」と考えられている方に向けて、ナカイチの買取は他社と何が違うのか、どのようなメリットがあるのかをお話します！

また、私たちには買取専用ホームページもございます。

そちらもわかりやすく記されているので、是非ご覧ください。

★中一不動産の買取専用ホームページはこちら

中一不動産は中古マンションの買取も仲介もどちらもできます！

はい。シンプルなのですが、実は一番重要なところで、他社と違うところです。

私たちは自社買取も仲介も両方できます。

「そもそも、不動産屋さんは両方できるんじゃないの？」と思われた方はこの後の文章をしっかりお読みください！

結論　「一般的な不動産屋さんは両方できません！」

よく、不動産屋さんの看板には「仲介・買取」の文言が書いてあります。

「買取」とは、だれが買い取るのかがとても大事なんです。その会社が直接買い取るのであれば、「自社」買取になりますが、多くが「買取」とは買い取れる業者を探すという意味になります。

つまり、「買取」とは書いてあるが、自社の買取ではなく私たちのような「買取業者を紹介する」という意味で使われていることが多いです。

一般の方にはややこしいですよね。ここが不動産屋のトリックでして、一般の方にはわかりにくくなっている点です。

では、どうすればよいのか？

その不動産屋に聞けばよいのです。

「直接、あなたの会社が買取してくれますか？」と。これですぐにわかります。

仲介手数料のかかる中古物件の「買取」はやめましょう！

中古物件を業者に直接買い取ってもらうメリットはいろいろとありますが、なかでも「仲介手数用不要」は魅力的でしょう。

仲介ではなく、直接の買取には仲介手数料は発生いたしません。発生していれば宅建業法違反になります。

ただ、先ほど書いたように、買取業者を紹介するという意味の「買取」には仲介手数料がかかります。なぜなら、仲介業者が買取業者を買主として紹介するということになるので、売主はその仲介業者に仲介手数料を支払う必要があるからです。

逆に、私たち買取業者もその仲介業者に手数料を支払うことになるのです。

では、どのような会社が仲介のみで直接の買取をしていないのか。

ここではストレートには書きませんが、「大手で・・全国で・・」は基本的に仲介専門です。

西三河で中古マンションの買取りご希望の方は直接、中一不動産にお問合せください！

実は私たち自身、仲介業者の紹介を受けて、売主様の査定に伺うこともよくあります。その際は、「直接問い合わせてくれたらもっと高く査定ができるのにな」と思ってしまいます。

もちろん、仲介業者の紹介を受けた後に、直接売主さまとコンタクトを取るのはご法度になりますので、絶対にしません。

直接問い合わせいただいた方には、仲介業者を通してでなく、直接お問合せいただいたことのメリットをお話しさせていただきます。

最初の問い合わせ時には、今まで書いてきた「買取」の本当の意味は一般の方にはわかりません。

私たちが言いたいのは、ネームヴァリューだけで不動産会社に依頼することは決して賢いことではないということです。

直接問い合わせいていただくことで、仲介手数料分を高く買い取れることができる旨を、丁寧にご説明します。

直接お問合せをいただい方はお得な売り方をできる、ラッキーな方なのです！

仲介ではなく買取のメリットとは？

ではそもそも、買取のメリットとはなんでしょう。こちらの図をご覧ください！

買取りには

・急な転勤で早く売りたい！

・相続案件で資産整理をしたい

・まわりに知られずに売りたい

などのメリットがあります。

では、買取のデメリットは？

それは、単純に買取の方が価格が下がる場合が多いということです。

なぜ買取りが、通常の仲介に比べて価格が下がるかというと、まず大きいのが消費税です。

一般の方から一般の方に売却する際は消費税はかかってきませんが、業者が一度買い取るとその時点で消費税が賦課されることになります。ですので、例えば、1500万で購入したものを1500万で売った場合は、差し引きゼロではなく、マイナス100万ほどになる場合もあります。

それに、不動産取得税や登記費用、さらにすぐ転売できるわけではないのでマンションであれば管理費や積立金を見ておかなければなりません。

住むわけではない物件を購入することはもちろんリスクも伴います。このような理由で一般的に不動産業者が買取する場合は、価格が下がることが多いです。

中一不動産の中古物件の仲介は買取保証がつけられます！

そのような買取のデメリットを打ち消すのが、買取保証です！

仲介も、買取も両方のノウハウがある中一不動産だからこそ、提案できる保証です。

よく査定の際に言われるのが、「本当にこの金額で売れるかどうかがわからないから不安」という声です。多くの不動産屋さんは、自社で買い取るわけではないので、確実にこの金額で購入します！ということは言えません。責任が生じてしまいますからね。

私たちは仲介・買取の両方できるからこそ、買取金額をしっかり決めた上で、少し時間的な余裕があるのなら、「仲介でだしてみませんか」、とご提案をします。

その際、どのような方法でどれくらいの期間で売っていくか、というスケジュールが大切です。こちらはまた別の機会にお話しすることにします。

買取保証があることで、売主様には安心して売却活動をしていただけます。

中一不動産が買い取れない中古物件とは？

もちろん、中一不動産も全ての物件を購入できるわけではありません。買取保証がつけられない物件も中にはございます。

例えば、

・定期借地の物件

・築年数が35年以上の物件

・エアコンのルートがどうにも確保できない物件

・エリア外の物件

・専有部で何らかの事件・事故があった物件

これらは申し訳ありませんが、買取ができません。

ですが、これらにあてはまらない物件であれば、是非お問合せください。

地場の業者として、地場の不動産を一番高く買い取れるように努力しております。

特に、知立・刈谷・安城の物件は他社には負けない自信がございます！

まとめ

お読みいただきありがとうございます。今回のコラムでは、西三河で直接買取をしている私たちの強みをご紹介しました！

でも、もちろん高く買えなければ私たちに魅力はないでしょう。

私たちには西三河エリアで不動産を高く買取できる自信をもっております！

次回は、「なぜ中一不動産は高く購入できることができるのか」という理由をお話しすることにします！

※知立・刈谷・安城を中心に西三河で中古マンションの買取ならナカイチ！その②はこちら！

「買取という選択肢もあるのか・・・」と思われた方は、是非中一不動産の買取専用ホームページにもご覧ください！

★中一不動産の買取専用ホームページはこちら