コラム
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- 2025.04.08
- 買取
知立・刈谷・安城を中心に西三河で中古マンションの買取ならナカイチ！その②
前回のコラムその①では、中古マンションの買取を行っている私たちの強みについてお話しました！
今回は前回の続きで、「なぜ私たちは高く購入することができるのか」に絞って、お話しますね。
コラムその①とその②を合わせると、中一不動産が地場の不動産業者として、直接買取が強い！ということをわかっていただけるかと思います！
Contents
中一不動産の「買取」には仲介手数料がかかりません！
まずは前回、お書きしたことをもう一度。
直接の買取の場合、仲介手数料をいただきませんので、その分売主様は諸経費を払う必要がありません。
例えば、仲介業者が間に入った場合は
1,500万の売買契約の場合、
印紙代1万円
抵当権抹消費用数万に加え、
仲介手数料が正規の場合、 561,000円(税込み)を仲介業者に支払う必要があります。
つまり、手元に残るのはおおよそ、
1,440万円となります。
ですが直接買取の場合は、この561,000円を支払う必要がないので手元に残るのは、
1,495万ほどになります！
実はそれだけではありません！
私たちも、仲介業者に同じく561,000円を支払う必要があるので、私たちにとって1,500万の物件を購入する場合は、仲介手数料と合わせると、約1,550万くらいかかることになります。
つまり、直接買取になった場合は、仲介業者に支払わなくてよくなった仲介手数料分を売買代金に上乗せして、1,550万で買い取ることが可能ということになります。
売主様にとってはどうでしょう？
仲介業者が入った場合は、手元に約1,440万残るのに比べ、直接、ナカイチが買い取った場合は、手元に100万近く上乗せされる場合があるのです！
中一不動産は物件自体の利益を取ることを目的としていません！
次は物件購入に対する私たちの考え方をお話します。
通常、買取再販業者は、物件を購入しリフォームを再販することで利益を受け取ります。
もちろん、私たちもそのように利益を得ますが、考え方が少し異なります。
その物件の単体の利益より、その物件をモデルルームとして利用することで、リノベーションをしたい方を増やすことを重視しています。
物件購入＝広告宣伝費として考えています！
物件のモデルルームという広告として考えることで、「何より安く買う！」という意識はありません。
物件単体の利益として収益性として見ていない分、他社の買取再販業者さんより、高い査定になることが多く感じます。
もちろん、場所や条件によって中一不動産が得意としていない物件もございます。そのような場合は、仲介での提案や素直にあまり高い査定が出ない旨を申し上げます。
西三河を中心とした地域限定での中古マンションの買取！
物件購入を広告宣伝費として捉えているので、私たちは自社の商圏で基本的に買取を行っています。
知立・刈谷・安城の中古マンション買取強化！
私たちがリノベーションを行うエリアで最も多いのが、上記3つの市になります。
一番、抱えているお客さんも多いこともあり、得意なエリアです。
この三つのエリアの買取はどこの再販業者にも負けないつもりで査定をしております！
豊田・緑区も買取頑張っています！
次に、上記のエリアも買取を行っております。緑区については、名古屋だから買取金額が下がるのでは？と思われるかもしれません。
実は西三河の地場の会社でありながら、緑区の物件は毎年数件買取を行っております。理由は、知立からですと23号線や1号線を使えば30分以内に行ける範囲ですし、名鉄本線においても鳴海や有松はなじみがあります。現在も鳴海駅の自社物件でリノベーション工事を行っています。
緑区の物件はおもにリノベーション済みにしてモデル再販というかたちで販売しておりますし、現在も、パナソニックとコラボした有松モデルルームがございます！
豊田については、非常に購入したいエリアですがなかなか最近購入できていません。決して、査定で負けているということはないですが、業者も多く、案件がなかなか来ないということもあります。
5月に豊田栄町のマンションの購入が決まっています。是非、直接お問合せいただければ、現在豊田にはとても力を入れているところでもあるので、頑張って査定いたします！
このように、買取地域を得意なエリア＝西三河に絞って展開しているので、条件に合えば私たちは高く買える自信があります。
西三河を中心に中古マンションの買取は中一不動産へ！
以上、二回にわたって中一不動産の自社買取の強みをお話ししました。
是非、中一不動産へ「直接」お問合せください！その時点でお得になります。
・すぐに売却する必要がでてきてしまった！という方、すぐにお電話ください！
・まだ先だけど、とりあえず相場感だけでも・・という方、机上査定もできますのでお問合せください！
※知立・刈谷・安城を中心に西三河で中古マンションの買取ならナカイチ！その①はこちら！
買取り専用ホームページもございますので、こちらもご覧いただければわかりやすくまとめてございます。
是非ともお問合せお待ちしております。
買取担当：中根・小野まで
電話番号：0120-34-0909
