働く時間も、休む時間も。自分らしく過ごせる住まいへ。

こんな毎日を送るあなたに。

仕事が終わって、車で帰宅する。休日は好きなことをして過ごす。
家は、ただ寝るための場所ではなく、自分がいちばんリラックスできる場所であってほしい。
そんな毎日を送る人のために、この住まいを考えました。

プレシアスコート柿本 3つの見どころ

こだわりを、すべて収める。1部屋まるごと『土間＋WTC』

ゴルフバッグやスーツケース、タフなアウトドアツールに、コレクションの靴やこだわりの一着。
自分のライフスタイルを構成する「自慢の道具」を、圧倒的なキャパシティで一手に受け止める専用スペースを確保しました。1部屋分を贅沢に還元したこの「土間 ＋ WTC（ウォークスルークローゼット）」は、単なる物置きではありません。玄関からそのままアクセスできる土間仕様のため、汚れを気にせず大型の趣味道具をダイレクトに搬入可能。さらに「土間 ＋ WTC ➜ パントリー ➜ キッチン」へと直結するスムーズな回遊動線を構築したことで、日常の買い物帰りや整理整頓もスマートに完結します。趣味の道具や生活に必要なモノすべてに「明確な定位置」ができるからこそ、メインのリビングには一切のノイズを持ち込ませません。好きなものに囲まれる高揚感と、生活感を隠した洗練された大人の静けさ。その両立を叶える、理想的な収納設計です。

ON/OFFをスマートに切り替える。夜勤の眠りを守る、防音性を高めた『センター・ベッドルーム』

一日の高ぶった思考をリセットし、質の高い睡眠へ。
シックなトーンと繊細な間接照明でデザインされた寝室は、大人の「休息」のためだけに仕立てられたプライベート空間です。トヨタ元町工場近くという立地だからこそ、交替勤務や夜勤に従事する方の「昼間の快適な睡眠」を徹底追求。部屋の中央（センター）に寝室を配置することで外気や街のノイズを遮断し、さらに室内窓（二重構造）による高い防音・遮光効果を実現しました。外の騒音や日光に邪魔されることなく、昼夜を問わずいつでも「質の高い深い睡眠」へ。職住近接の利便性と、静寂に包まれる上質な休息環境を両立した、働く大人のためのベッドルームです。

思考をリセットするシックな大空間。ライフスタイルに合わせて自由に可変する「LDK」

落ち着いたダークトーンのグレー床が、まるで大人の隠れ家のような静寂を演出。
生活感を削ぎ落としたノイズレスな大空間は、仕事終わりの一杯や休日の一読にも深い没入感と寛ぎをもたらします。さらに、白床で区切られたフリースペースは、住む人のこだわりに応えるフレキシブルな設計。本格的なワークアウトを楽しむ「筋トレスペース」や、お気に入りの本に囲まれる「書斎」、室内干しや衣類ケアを効率化する「ランドリーコーナー」まで、ライフスタイルに合わせて自由自在にアレンジが可能です。自分の「好き」や「理想の習慣」をそのまま形にできる、自由度の高い大人の空間設計です。

新築より1,000万円以上お得に！豊田エリアの現実的コスト比較

豊田市エリアで「理想の住まい」を手に入れるなら、新築だけにこだわる必要はありません。中古物件にフルリノベーションを組み合わせることで、賢くゆとりある予算設計が可能です。

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無理なローンに追われることなく、浮いた予算で趣味や旅行、将来への貯蓄に回す。豊田エリアで賢く暮らす方の新しいスタンダードです。

「我が家の予算ならどこまでできる？」予算別・リノベ実例

物件探しから施工までワンストップで対応するため、ご予算に合わせた最適なプランが実現します。

魅せるLDK＆家事ラク集中リノベ

リノベ費用：1,100 万円 （税込）〜

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水回り設備（キッチン・バス・トイレ・洗面）を一新！家事効率を高めるキッチン動線や洗面まわりのポイント改修がおすすめです。

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活かせる壁だけをほんのわずかに残し、ほぼイチからお部屋を再構築。配管などの見えない部分も新規交換するため、新築並みの安心と自由な間取り設計を両立できます。

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理想を叶える、スペシャルフルリノベ

リノベ費用：1,600 万円 （税込）〜

スケルトン状態で解体し、一から作り上げるオーダーメイド。意匠性の高いインテリアや造作家具、断熱性能の向上までこだわり抜いたハイエンド仕様です。

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💡 掲載費用について： 下記のプラン金額は「リノベーション工事費のみ（消費税込）」の表記です。（※物件購入費用は含まれません）

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強引な売り込みや、しつこい営業電話は一切いたしません。「豊田で暮らす選択肢をいろいろ見てみたい」「まずは予算感を知りたい」という情報収集段階でも、気軽にお越しください。

物件概要

建物名プレシアスコート柿本5階

所在地愛知県豊田市柿本町5-4

専有面積73.44㎡

間取り1LDK+S

築年1995年

販売価格2,380万円（税込）

@hometown.eiger

 

施工事例や最新のイベント情報をストーリーズで更新しています！

20代・30代共働き夫婦（DINKS）が「諦めない家づくり」で見つけた、理想の暮らし方

こんな「家探しの壁」にぶつかっていませんか？

「そろそろマイホームを…」と動き始めたものの、理想と現実のギャップにモヤモヤしていませんか？
実は、西三河で家探しを始める多くの共働き夫婦が、同じような壁にぶつかっています。

「新築が高すぎて、現実的な予算におさまらない…」
（刈谷・安城など西三河の人気エリアは、新築マンションだと5,000万〜6,000万円越えも当たり前。「ローンに追われる暮らしは嫌だな…」と足踏みしてしまう）

「仕事終わりの家事が重なり、毎日バタバタで落ち着かない…」
（平日は帰宅してからの洗濯・掃除・夕食づくりで手一杯。既製品の間取りだと家事動線が合わなくて、プチストレスが溜まるばかり…）　

「夫婦で休みが合わず、なかなか物件見学に行けない…」
（お互い忙しくて週末の予定を合わせるのも一苦労。色々な不動産会社を何件も回るような時間も気力もない…）

「新築・中古・戸建て…結局どれが自分たちに最適なの？」
（ポータルサイトを見れば見るほど情報が多すぎて目移り。「何を基準に選べば失敗しないのか」分からなくなってきた…）

新築より1,000万円以上お得に！西三河の現実的コスト比較

刈谷・安城・豊田・知立エリアで「自分たちらしい理想の家」を手に入れるなら、新築だけが選択肢ではありません。実際にどれくらいのコスト差が出るのか比較してみましょう。

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ワンランク上の立地や広さを確保しながら、毎月の返済を約5万円抑えて趣味や貯蓄に回す。これが西三河で選ばれている賢い選択です。

「我が家の予算ならどこまでできる？」予算別・リノベ実例

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魅せるLDK＆家事ラク集中リノベ

リノベ費用：1,100 万円 （税込）〜

既存の構造や壁をしっかり残しつつ、LDKを中心に生活空間を一新。和室をリモートワーク用デスクスペースや収納豊富なWIC（ウォークインクローゼット）に生まれ変わらせ、共働きの忙しい日々でも開放的に過ごせる間取りに整えます。

例えば！
水回り設備（キッチン・バス・トイレ・洗面）を一新！家事効率を高めるキッチン動線や洗面まわりのポイント改修がおすすめです。

こだわりを凝縮！スタンダードフルリノベ

リノベ費用：1,350 万円 （税込）〜

活かせる壁だけをほんのわずかに残し、ほぼイチからお部屋を再構築。見えない水回りの配管も新規交換するため、コストと新築並みの安心・品質を両立できます。間取りの制約に縛られず、自由な空間づくりを楽しみたい方に最も選ばれているプランです。

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理想を叶える、スペシャルフルリノベ

リノベ費用：1,600 万円 （税込）〜

壁や天井をすべて解体し、一から家を造り上げる完全オーダーメイド。間取り・設備はもちろん、目に見えない断熱性能までこだわり抜くことができます。費用を抑えつつ、注文住宅以上のこだわりを100%詰め込んだ住まいを目指す最高峰プランです。

例えば！
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共働き夫婦の「あったらいいな」を叶えたモデルルーム3つのこだわり

「ただいま」から1分でオフモードへ！【土間 × WTC動線】

仕事から帰ってきて、上着を脱いで、カバンを置いて、洗面台で手を洗う……。帰宅後の動作が一直線で完結する回遊動線を採用。疲れて帰ってきた平日も一瞬で部屋が整います。

「朝の渋滞ゼロ＆ホテルライク」な【造作洗面台】

共働き夫婦の朝は一刻を争う時間戦争。ふたり並んでゆったり身支度ができる幅広の造作洗面台を廊下に配置し、毎朝のストレスをゼロにします。

「週末に夫婦でお酒を楽しむ」【天然木カウンターキッチン】

料理をつくりながら、カウンター越しにお酒や会話を楽しむ。木の温もりを感じる洗練された「白×木目」のキッチンは、単なる家事の場所ではなく「夫婦のコミュニケーションの場」へ。

モデルルームご見学・ご相談での【3つの体験＆メリット】

「まだ買うか決めていない」そんな情報収集の段階で大歓迎です。

【実感を体験】
「実際の質感・広さ・動線」を体感

写真では分からない、木の質感、天井の高さ、動線のスムーズさを直接ご体感ください。

【無料シュミレーション】
その場で「概算予算・ローン」がわかる

「自分たちの年収なら、いくらの物件＋リノベが最適？」その場でプロが算出し可視化します。

【物件探しのプロ相談】
「希望エリアの中古物件情報」をご案内

西三河エリアの未公開物件を含め、リノベに最適な中古マンションをご提案します。

🔒 安心のお約束

強引な売り込みや、しつこい営業電話は一切いたしません。「まずは自分たちの適正予算を知りたい」「新築と中古で迷っている」という情報収集の段階で、お気軽にお越しください。

モデルルーム物件概要

建物名藤和シティコープ刈谷駅前Ⅱ

所在地愛知県刈谷市相生町1-23

間取り2LDK + 土間 + WTC（ウォークスルークローゼット）

専有面積72.41㎡

構造SRC造

リノベ価格参考価格 1,600万円

愛知県刈谷市周辺で中古マンションの内覧に行かれた際、「キッチンが壁に囲まれていて暗い」「リビングが数字のわりになんだか狭く感じる」と思ったことはありませんか？

築年数の経過した従来の日本のマンションは、部屋を細かくドアや壁で区切る間取りが主流でした。しかし、私たち中一不動産ホームタウンが目指すのは、ただ設備を新しくするだけの「修繕（リフォーム）」ではありません。限られた専有面積の中で圧倒的な広がりと心地よさを生み出す「空間のデザイン（リノベーション）」です。

そこで、中一不動産が手がけた最新の「刈谷モデルルーム」では、限られた面積の中で圧倒的な広がりと心地よさを生み出す空間を形にしました。最もその設計力を体感していただけるのが、【キッチンからダイニングへのつながり】です。

この記事では、刈谷市周辺でのマンションリノベーションを検討中の方に向けて、暗く狭いキッチンを開放的な空間に変える設計テクニックや注意点、モデルルームの事例を交えながら詳しく解説します。

中古マンションのキッチンが「暗い・狭い」と感じる原因

刈谷市内でも多く見られる築20年〜30年以上の古き良き中古マンション。その多くが、キッチンの前に少しだけ窓が開いている「閉鎖的なカウンターキッチン」を採用しています。

当時は「調理のにおいをリビングに入れない」「手元を隠す」という目的がありましたが、現代のライフスタイルでは「家族と会話しながら料理したい」「子どもの様子を見守りたい」というニーズが高まり、使いにくさ（閉塞感・暗さ）を感じる大きな原因になっています。

壁によって光と風が遮られている

独立キッチンの多くは、バルコニー側の窓から一番遠い場所に配置されています。リビングやダイニングにはたっぷりと光が差し込んでいても、間仕切り壁があるためにキッチンまで光が届かず、日中でも手元が暗くなってしまいます。また、風が通り抜けないため、夏場に熱がこもりやすいのもデメリットです。

限られたスペースによる圧迫感

壁に囲まれたキッチンは、実際の畳数よりも体感的に狭く感じられます。冷蔵庫や食器棚（カップボード）を置くと通路がさらに狭くなり、夫婦や親子で並んで料理をするのが難しいケースも。リノベーションでこの「壁」を見直すことが、開放感を引き出す第一歩となります。

キッチンからダイニングへ繋ぐ「開放感をコントロールする設計力」

ただ単に壁をすべて壊せば良いというわけではありません。「丸見えになりすぎるのは落ち着かない」「収納も確保したい」というバランスを考慮しながら、間取りやデザインで開放感をコントロールするのがプロの設計技術です。刈谷モデルルームで導入した3つの魔法（テクニック）をご紹介します。

壁をなくし、視線を通すことで「数字以上の広さ」をつくる

まず、キッチンを遮っていた壁をすべて取り払い、お部屋の端から端まで視線がまっすぐに抜けるようにしました。これだけでも空間は広く見えますが、今回のポイントは「キッチン ➡ 造作カウンター ➡ ダイニングテーブル」を一直線の美しいラインでつなげたことです。

視線の引っかかり（ノイズ）を無くし、奥へ奥へと視線を誘導することで、実際の平米数以上の大迫力な開放感を生み出しています。料理をしながらリビングのテレビを見たり、宿題をするお子様を見守ったり、常に家族の気配を感じられる「住まいの主役」としてのキッチンへと生まれ変わりました。

都市的な洗練さに、天然木のぬくもりを掛け合わせる「アーバンナチュラル」

空間を広く見せるために全体を真っ白にしてしまうと、今度は病院のような冷たい印象になってしまい、毎日の暮らしで心が休まりません。そこで今回は、都会的でスッキリとした白ベースの空間に、絶妙なバランスで「木」のやわらかな質感を掛け合わせました。

キッチン天板からそのまま繋がる大工手作りの造作カウンターには、贅沢に天然木を使用。このカウンターがあることで、キッチンという「作業場」と、ダイニングという「くつろぎの場」が唐突に途切れることなく、グラデーションのように美しく調和します。

朝はここでサッと朝食を食べ、週末の夜にはお気に入りの器におつまみを並べて、夫婦二人でゆっくりお酒と会話を楽しむ。そんな「非日常のような心地よい日常」を叶えるためのデザインです。

「生活感を隠す」という引き算の設計

どれだけ空間を広く、おしゃれにデザインしても、調理家電や買い溜めした食材がごちゃごちゃと見えてしまっては台無しです。

開放的な対面キッチンをいつも美しく維持できるように、カウンターの高さやパントリー（食品庫）の位置にも徹底的にこだわりました。「見せたい美しいデザイン」だけを表に出し、生活感は一歩奥まった場所にすっきりと隠せるよう、家事動線の中に引き算の設計を組み込んでいます。

大切なのは、「どのメーカーのキッチンを入れるか」ではありません。そのキッチンに立ったとき、どんな景色が見えて、家族とどんな会話が生まれるか。その空間全体の居心地をデザインすることこそが、リノベーションの本当の価値です。

写真や図面だけでは絶対に分からない、この「視線が抜ける開放感」と「計算されたカウンターの高さの心地よさ」を、ぜひ現地のモデルルームで実際に立って体感してみてください。

マンションのキッチンリノベーションでの注意点

理想の開放的なキッチンを実現するために、マンション特有の構造や規約についてあらかじめ知っておくべきポイントがあります。

構造上、撤去できない壁や柱（パイプスペース）がある

マンションの構造には、柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」と、壁で建物を支える「壁式構造」があります。壁式構造の場合、部屋の間仕切り壁に見えるものが建物を支える耐力壁になっており、解体できないケースがあります。また、上下階を貫く排水管が通る縦配管（PS：パイプスペース）の壁も移動できません。事前に図面を確認し、どこまで壁を抜けるか専門家に見極めてもらいましょう。

排水管の勾配（こうばい）と床の高さ

キッチンの位置を大きく移動させる場合、シンクからの排水を流すための「床下のパイプの傾斜（勾配）」が必要になります。床下の隙間が十分にない場合、配管を通すためにキッチンの床部分だけを一段高く（床上げ）する必要が出てきます。この段差をあえてデザインとして活かす設計力が必要です。

「壁面収納」の減少に伴う、パントリー計画

吊戸棚やキッチンの周りの壁をなくすと、その分「壁に設置していた収納」が減ってしまいます。開放感と引き換えに、食器やストック食品の置き場がなくなってしまっては本末転倒です。キッチンの背面に大容量のカップボードを計画したり、横にウォークイン型のパントリー（食品庫）を作ったりと、セットで収納計画を立てることが成功の鍵です。

こんな方にキッチンリノベーションがおすすめ

まとめ

中古マンションの「暗い・狭い」キッチンは、リノベーションによる設計の工夫で、驚くほど明るく開放的な空間へと変えることができます。

壁を取り払って対面化するだけでなく、腰壁の高さの調整、下がり天井によるゾーニング、そしてマンションごとの配管や構造に合わせた細やかなプランニングを行うことで、デザイン性と暮らしやすさを両立した理想のキッチンが実現します。

中一不動産ホームタウンでは、刈谷市を中心に中古マンションの物件探しから、ライフスタイルに合わせたリノベーションの設計・施工までワンストップでサポートしています。「このマンションのキッチンは明るくできる？」「思い通りの間取りに変更できる？」といったご相談も大歓迎です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

「マンションでも広々としたLDKを実現したい」
「家族が自然と集まる開放的な空間をつくりたい」

そんな方に人気なのが、中古マンションのリノベーションによる間取り変更です。

築年数の経過したマンションでは、独立したキッチンや細かく区切られた居室によって、実際の面積以上に狭く感じてしまうケースも少なくありません。しかし、不要な壁や間仕切りを見直すことで、約20帖の開放的なLDKを実現できる可能性があります。

この記事では、20帖LDKの広さの目安や、マンションリノベーションで実現する方法、実際の施工事例を交えながら詳しく解説します。

20帖LDKはどれくらいの広さ？

20帖のLDKは、広さに換算すると約33㎡（※1帖＝約1.62㎡で計算）です。マンションのLDKとしては比較的ゆとりのある広さで、家族4人で暮らす場合でも窮屈さを感じにくい空間といえます。

一般的な15〜16帖のLDKと比較すると、ソファやダイニングテーブルを配置しても余裕があり、お子さまが遊ぶスペースやワークスペースを確保しやすい点も魅力です。家具の配置自由度が高く、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

20帖の広さの目安

20帖は約33㎡の広さがあり、一般的なリビング・ダイニング・キッチンの機能をゆとりを持って配置できる広さです。マンションでは18帖前後のLDKが多いため、20帖を超えると一段と開放感を感じやすくなります。

家具を置いた際のイメージ

例えば、3人掛けソファ・テレビボード・4〜6人掛けダイニングテーブルを配置しても、十分な動線を確保できるケースが多くあります。さらに観葉植物や収納家具を置いても圧迫感が出にくく、インテリアを楽しみやすい広さです。

リビングでくつろぐスペースとダイニングスペースをしっかり分けられるため、食事と団らんのメリハリをつけやすいことも20帖LDKの魅力です。

家族4人でもゆとりを感じられる空間

20帖LDKの魅力は、家族それぞれが同じ空間にいながらも適度な距離感を保てることです。お子さまがリビングで遊んでいても、ダイニングで食事をしたり、キッチンで料理をしたりと、それぞれの時間を快適に過ごせます。

また、来客時にも十分なスペースを確保しやすく、家族や友人が自然と集まる住まいづくりにも適しています。マンションリノベーションでLDKを拡張する際、多くの方が目標とする広さのひとつが20帖LDKです。

今回ご紹介する「グランドメゾン大高の杜一番館」では、独立していたキッチン・LD・洋室を一体化することで、約20帖の開放的なLDKを実現しました。

20帖LDKのメリット

開放感のある暮らしを実現できる

20帖LDK最大の魅力は、やはり圧倒的な開放感です。リビング・ダイニング・キッチンが一体となることで視線が遠くまで抜け、実際の面積以上の広がりを感じられます。

特にマンションでは、間仕切り壁が多いことで閉塞感を感じるケースも少なくありません。リノベーションによって不要な壁を取り払い、ひとつの大きな空間として再構成することで、明るく開放的な住まいへと生まれ変わります。

また、窓から入る自然光も空間全体に行き渡りやすくなるため、日中はより明るく心地よいLDKを実現できます。

家族とのコミュニケーションが増える

20帖LDKでは、家族それぞれが別のことをしていても自然と同じ空間で過ごす時間が増えます。キッチンで料理をしながらお子さまの様子を見守ったり、リビングでくつろぐ家族と会話を楽しんだりと、コミュニケーションが生まれやすい間取りです。

近年は共働き世帯の増加により、家族が顔を合わせる時間を大切にしたいというニーズも高まっています。広いLDKは単なる居住空間ではなく、家族が自然と集まる住まいの中心として機能します。

家具レイアウトの自由度が高まる

20帖の広さがあれば、ソファやダイニングテーブルを配置しても十分な余裕を確保できます。さらにワークスペースやキッズスペース、収納家具などを追加しても圧迫感が出にくく、ライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

また、将来的に家族構成や暮らし方が変化した場合でも、家具の配置を見直すことで柔軟に対応できます。住まいに「余白」が生まれることで、長く快適に暮らしやすい空間となるのも20帖LDKの大きなメリットです。

20帖LDKを実現する3つの方法

新築マンションで20帖を超えるLDKを確保しようとすると、専有面積が大きくなり価格も高額になりがちです。一方、中古マンションのリノベーションでは、既存の間取りを見直すことで広々としたLDKを実現できるケースがあります。

ここでは、実際のマンションリノベーションでもよく採用される3つの方法をご紹介します。

隣接する洋室をLDKに取り込む

20帖LDKを実現する方法として最も多いのが、リビングに隣接する洋室をLDKへ取り込む方法です。

築年数の経過したマンションでは、和室や洋室が細かく区切られているケースも少なくありません。しかし、生活スタイルの変化によって個室の必要性が低くなっている場合も多く、壁を撤去することで大きな一体空間へと生まれ変わります。

今回の施工事例でも、既存の洋室をLDKに取り込むことで約20帖の広々とした空間を実現しました。

独立キッチンをオープン化する

昔のマンションでは、キッチンが独立した空間として計画されていることが多くあります。しかし、壁や間仕切りによって視線が遮られることで、実際の広さ以上に狭く感じてしまうことも少なくありません。

リノベーションでキッチンをオープン化すると、リビング・ダイニングとのつながりが生まれ、空間全体に開放感が生まれます。家族とのコミュニケーションが取りやすくなることも大きなメリットです。

グランドメゾン大高の杜一番館でも、独立していたキッチンをLDKと一体的に計画することで、約20帖の広がりを感じられる空間へと再構成しました。

不要な廊下や間仕切りを減らす

マンションには、居室へアクセスするための廊下や間仕切り壁が多く設けられている場合があります。しかし、生活スタイルによっては必要以上にスペースを占有しているケースもあります。

リノベーションでは、不要な廊下や壁を見直し、その面積をLDKへ取り込むことで空間を有効活用できます。同じ専有面積でも、間取りの工夫によって体感的な広さは大きく変わります。

ただし、マンションには構造上撤去できない壁もあるため、事前に専門家へ相談しながら計画を進めることが大切です。

20帖LDKにする際の注意点

20帖LDKは開放感や使いやすさが魅力ですが、単純に壁を取り払えば快適な空間になるわけではありません。間取り変更を行う際は、収納計画や設備計画まで含めて検討することが大切です。

収納スペースを確保する

LDKを広げるために洋室や収納スペースを取り込む場合、収納量が不足してしまうケースがあります。空間を広くすることだけを優先すると、家具や日用品がLDKにあふれ、せっかくの開放感が損なわれてしまいます。

そのため、間取り変更を検討する際は、ウォークインクローゼットや大型収納の確保、各居室の収納計画まで含めて考えることが重要です。広さと収納力のバランスを取ることで、すっきりとした暮らしを実現できます。

エアコン効率を考える

LDKが広くなるほど空調計画も重要になります。特に20帖を超える空間では、エアコンの能力が不足すると夏や冬に快適な室温を維持しにくくなる場合があります。

また、窓の位置や方角、天井の高さによっても冷暖房効率は大きく変わります。リノベーションの段階でエアコンの設置位置や容量まで検討しておくことで、一年を通して快適に過ごせる住まいになります。

家具レイアウトを想定して計画する

20帖LDKは広い空間ですが、家具の配置を考えずに計画すると、かえって使いにくい間取りになることがあります。ソファやダイニングテーブル、テレビボードなどの配置を事前にイメージすることで、必要な通路幅やコンセント位置も適切に計画できます。

特にマンションリノベーションでは、完成後に家具を置いて初めて使い勝手が分かるケースも少なくありません。間取り図だけで判断せず、実際の暮らし方を想定しながら計画することが大切です。

構造上撤去できない壁もある

マンションには建物を支える構造壁や柱が存在し、すべての壁を自由に撤去できるわけではありません。希望する間取り変更が難しいケースもあるため、事前調査が欠かせません。

ただし、撤去できない壁があっても、間取りの工夫やデザインによって開放感を高めることは十分可能です。経験豊富なリノベーション会社に相談しながら計画を進めることで、物件ごとの条件を活かした最適なプランを実現できます。

こんな人には20帖LDKがおすすめ

20帖LDKは誰にとっても必要な広さというわけではありません。しかし、以下のようなライフスタイルの方には特におすすめです。

特に中古マンションのリノベーションでは、既存の間取りを見直すことで、専有面積を変えずに20帖LDKを実現できるケースもあります。家族が自然と集まり、それぞれが心地よく過ごせる空間をつくりたい方にとって、20帖LDKは非常に魅力的な選択肢です。

施工事例｜グランドメゾン大高の杜一番館

20帖LDKの魅力をより具体的にイメージしていただくために、実際に当社が手掛けたマンションリノベーション事例をご紹介します。

名古屋市緑区の「グランドメゾン大高の杜一番館」では、もともと独立していたキッチン・LD空間・隣接する洋室を再構成し、約20帖の開放的なLDKへとリノベーションしました。

単に壁を撤去して広げるのではなく、光の広がりや視線の抜け、家事動線まで考慮しながら設計。2面の窓から自然光が差し込む、明るく心地よい空間へと生まれ変わっています。

独立していた空間を約20帖LDKへ再構成

既存の間取りでは、キッチン・LD・洋室がそれぞれ独立しており、空間が細かく分かれていました。今回のリノベーションでは、それらを一体化することで約20帖の広々としたLDKを実現しています。

壁による圧迫感がなくなったことで、実際の面積以上に広がりを感じられる住まいとなりました。家族が自然と集まり、それぞれが思い思いの時間を過ごせる空間へと生まれ変わっています。

L型キッチンによる効率的な家事動線

キッチンにはTOTO「ミッテ」のL型キッチンを採用しました。シンク側1950mm・コンロ側1650mmのコンパクトな構成とすることで、調理・配膳・片付けまでを効率的に行える家事動線を実現しています。

また、配管の制約による床上げと既存の下がり天井を活かし、キッチン全体をひとつの“ボックス”としてデザイン。機能性だけでなく、空間のアクセントとしても存在感のあるキッチンに仕上げています。

素材と光でつくる開放的な空間

床にはオーク材、天井にはグレージュクロスを採用し、住まい全体に統一感を持たせました。グレージュの天井をLDKから廊下まで連続させることで、空間に奥行きと広がりを感じられるよう計画しています。

さらに2面採光によって自然光がLDK全体へ広がり、時間帯によって異なる表情を楽しめる住まいとなりました。約20帖という広さだけでなく、素材選びや視線計画によって、より開放感を感じられる空間を実現しています。

まとめ

20帖LDKは、開放感のある暮らしを実現しながら、家族とのコミュニケーションや家具レイアウトの自由度を高められる魅力的な間取りです。

中古マンションのリノベーションでは、隣接する洋室を取り込んだり、独立キッチンをオープン化したりすることで、限られた専有面積の中でも約20帖のLDKを実現できるケースがあります。ただし、収納計画や構造上の制約など、事前に検討しておくべきポイントも少なくありません。

中一不動産ホームタウンでは、中古マンションの購入からリノベーション設計・施工までワンストップでご提案しています。名古屋市でマンションリノベーションをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

L型キッチンは、シンクとコンロをL字型に配置することで家事動線を短縮できる人気のキッチンレイアウトです。一方で、「使いにくい」「後悔した」という声もあり、間取りやサイズによって満足度が大きく変わります。

この記事では、L型キッチンのメリット・デメリットを整理しながら、後悔しないための5つの注意点を分かりやすく解説します。

L型キッチンとは？

L型キッチンとは、シンクとコンロをL字型に配置したキッチンレイアウトのことです。シンク・コンロ・冷蔵庫を効率よく配置しやすく、調理中の移動距離を短縮できることから、家事効率に優れたキッチンとして人気があります。

一般的なI型キッチンと比べて作業スペースを広く確保しやすく、複数人で料理をする場合にも使いやすい点が特徴です。一方で、コーナー部分の使い方やレイアウトによってはデッドスペースが生まれることもあり、間取りに合わせた計画が重要になります。

近年では戸建て住宅だけでなく、中古マンションのリノベーションでも採用されるケースが増えています。特にLDKを広く見せたい場合や、ダイニングとのつながりを重視したい場合には、L型キッチンが有力な選択肢となります。

L型キッチンの特徴

L型キッチン最大の特徴は、シンクとコンロが直角に配置されることで生まれる効率的な家事動線です。調理・洗い物・配膳といった一連の作業を少ない移動で行えるため、日々の家事負担を軽減できます。

また、L字のコーナーを活かして作業スペースを広く確保できるため、複数の料理を同時に進めやすい点も魅力です。夫婦や親子で一緒に料理をする機会が多いご家庭にも適したレイアウトといえるでしょう。

I型キッチンとの違い

I型キッチンはシンクからコンロまでが一直線に並ぶレイアウトで、省スペースかつコストを抑えやすい点が特徴です。一方、L型キッチンはシンクとコンロを二方向に分けて配置するため、作業スペースや家事動線の面で優れています。

ただし、L型キッチンは設置スペースを必要とするため、間取りによっては採用が難しい場合もあります。限られた空間の中で効率的な動線を実現したい場合は、サイズやレイアウトを慎重に検討することが大切です。

L型キッチンのメリット

調理中の移動距離が短い

L型キッチン最大のメリットは、シンクとコンロが直角に配置されることで生まれる効率的な家事動線です。食材を洗う、切る、加熱するといった一連の作業を少ない移動で行えるため、毎日の調理負担を軽減できます。

キッチン設計では、シンク・コンロ・冷蔵庫を結ぶ「ワークトライアングル」が重要とされています。L型キッチンはこの距離をコンパクトにまとめやすく、自然と効率的な動線を実現できます。料理をする時間が長いご家庭ほど、その使いやすさを実感しやすいでしょう。

実際に当社が手掛けた「グランドメゾン大高の杜一番館」のマンションリノベーションでは、TOTO「ミッテ」のL型キッチンを採用。シンク側1950mm・コンロ側1650mmのコンパクトな構成とすることで、調理・配膳・片付けまでがスムーズにつながる効率的な家事動線を実現しました。

作業スペースを確保しやすい

L型キッチンは、シンクとコンロの間だけでなく、L字のコーナー部分も活用できるため、比較的広い作業スペースを確保しやすいレイアウトです。

食材の下ごしらえをしながら調理家電を使ったり、完成した料理を一時的に置いたりと、作業の幅にゆとりが生まれます。特にホームパーティーや作り置きをする機会が多いご家庭では、この広さが大きなメリットになります。

また、近年増えている対面型のL型キッチンでは、ダイニングとの距離も近く、配膳や片付けがしやすい点も魅力です。

複数人でも調理しやすい

I型キッチンでは横一列で作業するため、人が増えると動線が重なりやすくなります。一方、L型キッチンは二方向に作業スペースが分かれるため、複数人でも比較的スムーズに調理を進めることができます。

例えば、一人がシンク側で下ごしらえを行い、もう一人がコンロ側で調理を担当するなど、自然に役割分担しやすい点が特徴です。夫婦で料理を楽しみたい方や、お子さまと一緒にキッチンに立つ機会が多いご家庭にも向いています。

家族とのコミュニケーションを大切にしながら料理を楽しめることも、L型キッチンならではの魅力といえるでしょう。

L型キッチンのデメリット

コーナー部分がデッドスペースになりやすい

L型キッチンのデメリットとしてよく挙げられるのが、L字の内側にできるコーナー部分の使い方です。奥行きが深くなるため、普段使わない調理器具やストック品を収納すると取り出しにくくなり、デッドスペースになってしまうことがあります。

近年はコーナー収納専用の引き出しや回転式収納なども増えていますが、設計段階で何を収納するかをあらかじめ考えておくことが大切です。コーナー部分を作業スペースとして活用するのか、収納として活用するのかによっても使い勝手は大きく変わります。

I型キッチンより費用が高くなる傾向がある

L型キッチンはI型キッチンに比べて天板やキャビネットの面積が大きくなるため、設備本体の価格が高くなる傾向があります。また、レイアウトによっては給排水や換気設備の工事費用が増えるケースもあります。

ただし、単純に初期費用だけで判断するのではなく、毎日の使いやすさや家事効率まで含めて検討することが重要です。長く住む住まいだからこそ、コストと使い勝手のバランスを見ながら選ぶことをおすすめします。

間取りによっては圧迫感が出る

L型キッチンは二方向に広がるレイアウトのため、十分なスペースが確保できない間取りでは圧迫感が出ることがあります。特にマンションでは、キッチンのサイズだけでなく通路幅やダイニングとの距離まで含めて計画することが重要です。

一方で、設計次第では圧迫感を抑えながらL型キッチンのメリットを活かすことも可能です。例えば、当社が手掛けた「グランドメゾン大高の杜一番館」では、配管の制約による床上げと既存の下がり天井を活かし、キッチン全体をひとつの“ボックス”としてデザイン。空間に程よい独立感を持たせながらも、約20帖のLDKと自然につながるレイアウトを実現しました。

L型キッチンで後悔しないための5つの注意点

注意点1｜サイズ選びで使いやすさは大きく変わる

L型キッチンは、単純に大きければ使いやすいというわけではありません。サイズが大きすぎるとシンクとコンロの距離が離れ、かえって移動が増えてしまうことがあります。反対に小さすぎると作業スペースが不足し、L型キッチン本来のメリットを活かせません。

重要なのは、間口や奥行きだけでなく、シンク・コンロ・冷蔵庫の位置関係を含めて計画することです。特にマンションリノベーションでは限られたスペースの中で設計するため、実際の生活動線をイメージしながらサイズを決めることが大切です。

注意点2｜間取りに合ったレイアウトを選ぶ

L型キッチンには壁付け型や対面型などさまざまなレイアウトがあります。人気だからという理由だけで選ぶのではなく、LDK全体とのバランスを考えることが重要です。

例えば、ダイニングとのつながりを重視するなら対面型、限られたスペースを有効活用したいなら壁付け型が向いています。また、通路幅が狭すぎると使いづらく、広すぎると移動距離が増えるため、キッチン単体ではなく空間全体で考える必要があります。

注意点3｜コーナー部分をデッドスペースにしない

L型キッチンで後悔する理由として特に多いのが、コーナー部分の使いづらさです。奥行きが深いため、収納した物が取り出しにくくなり、結果として使わない空間になってしまうことがあります。

そのため、設計段階で何を収納するかをあらかじめ決めておくことが大切です。普段使わない調理器具やストック品を収納する場所として活用したり、あえて調理家電の置き場として利用したりすることで、無駄なく使いやすいキッチンになります。

注意点4｜収納計画と冷蔵庫の配置を先に考える

キッチン本体のレイアウトばかりに目が向きがちですが、実際の使いやすさを左右するのは収納計画と冷蔵庫の配置です。冷蔵庫の位置が悪いと、調理中に家族と動線が重なったり、食材の出し入れがしにくくなったりします。

また、家電収納やパントリーの計画が不足すると、せっかくのL型キッチンが物であふれてしまう原因になります。見た目の美しさと使いやすさを両立するためには、キッチン本体だけでなく周辺収納まで含めて計画することが重要です。

注意点5｜家族で使うことを前提に動線を考える

L型キッチンは複数人で使いやすいレイアウトですが、実際の生活スタイルを考慮せずに計画すると使いづらく感じることがあります。例えば、料理中に冷蔵庫を開ける人と動線が重なったり、ダイニングへの配膳ルートが遠かったりすると、日々の小さなストレスにつながります。

そのため、キッチンを使う人だけでなく、家族全員の動きを想定してレイアウトを考えることが大切です。調理・配膳・片付けまでの流れが自然につながることで、L型キッチン本来の使いやすさを最大限に活かすことができます。

こんな人にはL型キッチンがおすすめ

L型キッチンは、すべての住まいに最適なレイアウトというわけではありません。しかし、以下のような方には特におすすめです。

特に中古マンションのリノベーションでは、限られたスペースの中で効率的な動線を実現できる点がL型キッチンの大きな魅力です。間取りや収納計画をしっかり検討することで、毎日の家事が快適になるキッチンを実現できます。

実例で見るL型キッチンの使いやすさ

L型キッチンのメリットは、図面やスペックだけではなかなか伝わりません。実際に採用された住まいを見ることで、家事動線や空間とのつながりをより具体的にイメージできます。

当社が手掛けた「グランドメゾン大高の杜一番館」では、TOTO「ミッテ」のL型キッチンを採用。シンク側1950mm・コンロ側1650mmのコンパクトな構成とし、最小限の移動で調理が完結する効率的な動線を実現しました。

まとめ

L型キッチンは、調理中の移動距離が短く、作業スペースも確保しやすいことから、家事効率を重視する方に人気のキッチンレイアウトです。一方で、コーナー部分の活用や収納計画、サイズ選びを誤ると使いにくさを感じる原因にもなります。

今回ご紹介したメリット・デメリットや5つの注意点を参考に、ご自身の暮らし方や間取りに合ったキッチン計画を検討してみてください。

中一不動産ホームタウンでは、中古マンションの購入からリノベーション設計・施工までワンストップでご提案しています。L型キッチンをはじめ、ご家族の暮らし方に合わせた間取りや設備計画をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

前回のコラムでは、「刈谷駅前に完成した新しいモデルルーム」についてお話しました。早くも反響があり、「中古マンションリノベはどんなものか見てみたい！」と問い合わせもいただいております。

【刈谷駅近くに中古マンションリノベーションのモデルルーム完成しました！】

その中で多かったのが、
「新築マンションと迷っている」
というお声でした。

刈谷駅前では、アルバックスのタワーマンションをはじめ新しいマンションの建設が進み、
住まいの選択肢がますます広がっています。

一方で、
「新築が良いのか」
「中古マンションをリノベーションするのが合っているのか」
判断に迷われている方も多いのではないでしょうか。

このコラムでは、新築を否定するのではなく、
もう一つの選択肢を知ってほしい。
その思いから、中古リノベについてお話していきます。

このモデルルームは、
中古マンションという選択をすすめるための場所ではなく、
比べて、考えるための場所です。

ご自身の暮らしに合った選択をするための、
ひとつのヒントになればと思っています。

刈谷駅前でマンションを探すなら、新築だけで決めなくてもいい理由

実際、私たちのもとに来られるお客様の多くも、新築マンションを見学されたあとに相談に来られます。

駅からの距離、街の新しさ、眺望。
どれも魅力的で、「まずは新築から検討する」というのは、とても自然な流れだと思います。

一方で、こんなお声を聞くこともあります。

「立地は理想的だけれど、思っていたより価格が高かった」
「内装はきれいだけれど、どの部屋も少し似ている気がした」
「長く暮らすイメージをすると、もう少し落ち着いた雰囲気がいいかもしれない」

これまで私たちがリノベ―ションをお手伝いしてきた刈谷周辺で働く共働きのご夫婦からは、
“高級感”よりも“自分たちらしさ”を大切にしたいというお気持ちでした。

※刈谷駅近くのリノベ事例

もう一つの選択肢としての、中古マンションリノベーション

そこで、ぜひ一度見ていただきたいのが、
今回完成した刈谷駅近くの中古マンションをリノベーションしたモデルルームです。

このモデルルームは、
展示用につくられた空間ではなく、
実際の中古マンションの一室を購入し、リノベーションした住まいです。

・部屋の広さ
・窓からの景色
・生活動線
そのすべてが、これからの暮らしを具体的に想像できる、リアルな空間になっています。

比べてみて、初めて分かる「ちょうどよさ」

新築マンションと中古マンションリノベーション。
どちらが良い・悪いという話ではありません。

実際、新しいタワーマンションは、設備面、サービス面、構造面は中古マンションより優れているはずです。

大切なのは、
自分たちの暮らしに合っているかどうか。

駅近の暮らしが本当に自分たちにあっているのか、
価格と内容のバランスを考えたい方。
内装や素材に、自分たちらしさを取り入れたいと思っているのか、

もし新築しか見ていなかったという方がいらっしゃるなら、中古マンションリノベーションは、
一度は知っておいてほしい選択肢だと感じています。

アルバックスを検討している方にも、見てほしい理由

このモデルルームは、
「新築をやめてほしい」という場所ではありません。

むしろ、
新築マンションをしっかり見たうえで、比較するための場所です。

同じ刈谷駅前で、
・立地
・広さ
・内装
・暮らしのイメージ
を比べてみることで、
「自分たちにとって何が大切か」が、よりはっきりしてきます。

刈谷駅前モデルルームで、「決める前に、体感してほしい住まい」

中古マンションのリノベーションは、
言葉や写真だけでは分かりにくい部分が多いのも事実です。

だからこそ私たちは、
実際に見て、感じて、考えてもらえるモデルルームをつくりました。

刈谷駅前でマンションを検討している方にとって、
このモデルルームが、
住まい選びを考えるひとつのきっかけになればうれしく思います。

次回は、このモデルルームを
実際に見学された方が、どんな点に惹かれたのかを、
もう少し具体的にご紹介する予定です！

お楽しみに！

刈谷駅北口　中古マンションフルリノベーションのモデルルーム【藤和シティコープ刈谷駅前Ⅱ】

「毎日をもっと心地よく、自分らしく暮らしたい」
そんな想いをカタチにしたのが、中古マンションを購入してリノベーションするという選択。

となると、やはり女性が主役になります！今までもいくつかコラムで女性のためのリノベーションのお話をしました！

独身女性には、中古を買ってリノベーションがおすすめな理由！

「女性」のための中古マンションリノベーション！三河安城駅モデルルーム完成しました！その①

今回は、知立・刈谷・安城・豊田を中心とした西三河エリアで実際にリノベーションを行った女性たちの“こだわり空間”を3つご紹介します。

それぞれの個性が光る事例となっています！そして、それぞれのこだわりポイントの金額も公開しちゃいます。

女性ならではのアイデアやデザインを是非参考にしてくださいね。

花ブロックがアクセントのブラックリノベ！

いきなり個性際立つリノベーションから！

ブラックに統一したインテリアに女性らしさが表現されています。

住まいの特徴　豊田エリア

• 立地：幹線道路にでやすい、インター近く

• 広さ：約70㎡・1LDK＋土間収納

• 最初は戸建てを購入しようと思っていた！

こちらの事例は、「お客様の声」にも掲載しているので是非ご覧ください！

ブラックな空間に映える花ブロックが魅せるリノベーション

こだわりポイント

・玄関からお迎えしてくれる花ブロック

・白を使わないインテリア

・天板もブラックなパナソニックキッチン

ブラックで統一されたお部屋に、花ブロックがあることでで女性らしさがデザインされています。

土間収納・玄関と緩やかに区切る花ブロックは空間のアクセントになっていますね！

ご自分の大好きな色や素材で囲まれているのが、とても居心地がよいとインタヴューでもお話しされていました。

「ただ掃除がちょっと大変！笑」とも。

是非、お掃除も頑張っていただいて、素敵なお部屋を保っていただきたいです！

花ブロックのお値段は？

今回は材料＋工事費で15万(税抜)ほどとなります！

どのように組むか幅などで金額は変わりますが、エコカラットやタイルに比べてもかなり個性的なポイントになりますよ！

ヨーロピアンなホワイトリノベ！

ブラックの次はうってかわって「ホワイト」！

白の空間です！

リノベーションでは天井も壁も床も全て白、全て黒も可能です！

このお客様は刈谷の駅近くで電車利用しやすい立地のマンションを探されている中で、中一不動産にお問合せいただき、リノベーションのモデルルームの見学をし、自分好みにリノベーションされました！

テーマはホワイト。デザイナーが提案していくと、ホワイト一色のヨーロッパの高級ホテルのようなデザインが好みと分かりました！

こんな風に、打ち合わせの過程で自分の「好き」を知っていく、というのもリノベーションの醍醐味の一つです。

住まいの特徴　刈谷エリア

• 立地：刈谷駅近く

• 広さ：約79㎡・2LDK＋縁側

• 親が来る際に、畳のお部屋が欲しい！

こだわりポイント

・何といっても白い！

・リビングには大胆なエコカラット

・小上がり畳スペース！

リビングに「Yチェア」が映えるホワイトな空間。

モダンで明るく、高級ホテルのような内装になっていますよね。

そのリビングをぬけると、今度は和の空間に。南側にあることで縁側のような使い方のできる畳部屋。

「親が遊びに来る時に、くつろげる空間をつくりたい！」

「とはいっても、いつもは使わないから収納スペースもかねるとありがたい」

というお客様の希望をくみ取り提案したのが、こちらのスペースです！

縁側のような空間は、帰宅後すぐにくつろげるスペースにもなったよう。小上がりの奥には、板を設置することでちょっとしたワークスペースにも。まさに一石二鳥、いや一石三鳥のスペースになりました！

このお部屋が気になったかたは、こちらから間取りも確認できます！

白を基調としたヨーロピアンスタイルのお部屋

小上がり畳スペースのお値段は？

畳と収納がユニットとなっているこの製品、実は動くんです！

永大産業の商品で、「小上がり収納　リビングステージ」という商品名で販売されています。

永大は割と金額的にはお値打ちなメーカーさんで、小上がりによく提案をします。

リビングステージ 小上がり収納プラン | EIDAI　メーカーのページはこちらから！

今回は35万(税抜)ほどのお値段となります。置き畳の色もインテリアに合わせて選べますし、ひきだしの収納になっていますので、収納力もあります。和室はいらないけど、畳コーナーはほしいかも・・・という方にはお勧めです！

女子力高め！大人フェミニンなお部屋！

最後にご紹介するのは、ブラックともホワイトとも異なる女性らしさが表現されたお部屋です！

リビングからかわいらしさがあふれていますね。

リビングドアはリクシルのパレットというシリーズ

LIXIL | リビング・寝室・居室 | ラシッサ | バリエーション | ラシッサD　パレット

フェミニンと大人っぽさを併せ持ったデザインが魅力的な建材です。

住まいの特徴　豊明エリア

• 立地：仕事場に車でいきやすい

• 広さ：約82㎡・1LDK＋サンルーム

• 色と素材にこだわりました！

こだわりポイント

・リビングは塗り壁

・サンルームの仕切りはYKKのガラス引き戸

・リビングの小窓からは花柄！

シャンデリアはお客様が用意されたもの。小物もかわいいですよね。

最近はネットでも、いろんなかわいい建材が売っています。

「これを設置してほしい！」など持ち込みの素材も歓迎です。下地などいる必要がある場合もあるので、ご相談ください。

さて、このお部屋はサンルームもあります。少し変則的な間取りなので、それを逆手に取りサンルームをご提案しました。

気になる間取りはこちらから確認ください！

自分らしく過ごせる、大人フェミニンなお部屋

南側の明るい場所で、洗濯物もよく乾きますし、YKKのガラス引き戸を使うことで空間も広く感じられます。

こだわりの室内窓のお値段は？

お客様のセンスが光るのがリビングの室内窓。

木製の開き窓を開けると、寝室の花柄のアクセントクロスがのぞきます。遊び心もあり、ワクワクするお部屋ですよね！

室内窓はいろいろな種類がありますが、こちらは「ナガイ」とうメーカーの木製窓。

無垢材を使った建具に定評のあるメーカーです。

今回はかわいい真鍮のつまみも選んでいただき、細部にもこだわられました。

室内窓って、分譲マンションにはほとんど見かけませんよね。決して高い部材ではないのですが、新築マンションには使われません。

もちろん風通しの意味もありますが、リノベーションではやはりデザインの面が大きい気がします。

でも、ポイントでいれることで自分らしい空間にできる優良部材なんですよ！

さて、こちらの窓のお値段は12万円(税抜)でした。室内窓はいろいろなメーカーさんがだしていますので、お客様のイメージに合った窓をご提案します！

まとめ

今回は女性が選んだ中古マンションリノベを三つご紹介しました。

お客様のリノベーションは本当にそれぞれ個性が反映されています。文字通り、「世界に一つだけのお部屋」です。

今回公開した「花ブロック」「小上がり」「室内窓」というポイントを一つ取り入れるだけで、個性的なお部屋になることをおわかりいただければ幸いです！

金額的にもそれこそ50万以上の造作家具や部材を使わなくても、工夫で自分らしさを演出できますので、「ネットでみたこんなモノを使いたいんだけど」って方も是非ご相談くださいね！

私たちに中古マンションや戸建てのリノベーションをご依頼していただく中で、「和」の要素をどこかに取り入れたい！というご要望は意外と多いんです。ですが、一口に「和」といっても、そのスタイルや表現方法はさまざま。旅館のような本格的な和風建築もあれば、現代の暮らしに寄り添った「和モダン」スタイルもあります。また、リビングに畳コーナーが欲しい！というちょこっと「和」のご要望もあります。

前々回のコラムでは、私たちのモデルルームで旅館のような「和」のリノベーションをした事例をご紹介しましたが、今回ご紹介するのは、リクシルの「キナリモダン」シリーズを取り入れた、現代的でありながらどこか懐かしさを感じる“新しい和の住まい”です！

中古マンションで和の極み？前々回のコラムはこちらから！

「とにかく旅館」｜豊明市で和の極みを体感する中古マンションリノベーション【全国一位モデルルーム】

上記の物件はリノベ不動産の全国コンテストで受賞も果たしましたが、今回はそれとはまた異なる、新しい「和」のかたちをご紹介します！

リクシルのキナリモダンシリーズとは？

やわらかくて、どこか懐かしい。新しい“和”のかたち

「和の空間って落ち着くけど、ちょっと古くさく感じることも…」
そんな声にぴったり応えてくれるのが、リクシルの建具「キナリモダン」シリーズです。

“きなり”とは、漂白していない自然なままの色のこと。キナリモダンシリーズでは、そのやわらかくて自然体な雰囲気を大切に、今の暮らしにちょうどいいモダンな“和”のデザインが揃っています。木のぬくもりや落ち着いた色合いで、ほっとできる空間がつくれるのが魅力です。

かっちりしすぎない、でもどこか和の心が感じられる——そんなバランスが絶妙なこのシリーズは、ナチュラルテイストやシンプルなインテリアとも相性◎。リノベーションで「和」を取り入れたいけど、重くならないようにしたい…という方にもおすすめです。

リクシルのキナリモダンシリーズはこちらから！

LIXIL | リビング・寝室・居室 | ラシッサD キナリモダン

「キナリモダン」を使ったモデルルーム

では、実際キナリモダンを使ったお部屋をご紹介します！

実は、数年前に1年間ほどモデルルームとしても使っておりました。このお部屋については、私たちだけはなくリクシルにモデルルームとしても使っていたんです。

当時、東京からリクシルのデザイナーさんも来ていただき、インスタなどでプロモ―ションもしていました！

その時のインスタライブはこちら！

 

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ホームタウン／中一不動産　中古物件×リノベーション　◾三河（知立・刈谷・安城・豊田・豊明）(@hometown.eiger)がシェアした投稿

キナリモダンのポイント①｜大開口のリビング扉！

ここからは、仕様したキナリモダンシリーズの商品をご紹介します！

まずはリビングから！

リビング扉はキナリモダンシリーズの格子デザイン引き戸。

マンションでは難しい開口をリノベで大きくし、廊下にまで光が入るように設計しています。

キナリモダンのポイント②｜浮いている？和畳コーナー

次にリビングに接したもともと和室の部分を、リビングと一体的なつくりにリノベーション。

とはいえ、完全なリビングというより、少し区切るようなスペースにしたかったので、キナリモダンの「インテリア格子」を採用しました！

畳はジュースをこぼしても安心な、樹脂製のアクセント畳。グレージュカラーでキナリモダンシリーズにあいます。

また、浮いているようなつくりは、デザイナーの鎌田こだわりの空間です。関節照明を仕込んで、リビングに空間的な立体感をもたらしています！

マンションは基本、平面なので立体感が出づらいです。もちろん、段差がないという部分ではマンションにはメリットもあります。

照明を消して、間接照明とペンダント照明だけにすると、自分だけの落ち着いた空間に。

キナリモダンのポイント③｜日本の伝統色

キナリモダンでは、日本の伝統色もモチーフにしています。

例えば、こちらのドアは着物に使われる「絹鼠」という色をイメージした上品で落ち着きのある淡灰色を表現。

また、壁のマグネットボードはソフトモーブというカラーですが、江戸時代、梅を染料として染められた梅鼠のほんのり赤みのあるグレーをイメージしているようです。

「和」をアップデートするリノベーションの力

和のリノベーションというと、「古さを残す」「和室をそのまま活かす」といった印象を持たれる方も多いかもしれません。しかし私たちホームタウンが目指すのは、住まい手の暮らしに寄り添った“今の和”をつくることです。

今回のリノベーションでは、伝統的な和室の形式にはこだわらず、間接照明や開放的なリビング設計など、現代のライフスタイルに合わせた設計を心がけました。それでも、どこかに“和”の空気を感じられる。それは素材の選び方や、余白を大切にした空間設計、そしてなによりも「心を落ち着かせる場」としての和の住まいを表現しました。

ちょこっと「和」のスペースを

私たち中一不動産は、リノベーションを通して“暮らし方の提案”を大切にしています！

豊明にモデルルームのように、純和風なリノベーションもあれば、キナリモダンシリーズを用いたやわらかくモダンな和のリノベーションもあります。

ただ、大切にしてるのはデザインではなく、その先の暮らしやすさです。

デザインだけを追い求めたお家はもちろんかっこいいけども、暮らしやすさとはやはりズレもでてきます。

例えば、こちらの和畳スペースは、お母さんが遊びに来た時のためのスペースとして縁側のような部屋にしたいという要望からつくりました。

中古マンションを「和」にリノベーションしたいならホームタウンへ

私たちは、お客様はそれぞれの生活にあった「和」を提案することを心掛けています。

部屋全体を「和」にしたい！

少しだけで良いから安らげる和の雰囲気を入れたい！

お気に入りの箪笥を置くスペースが欲しい！

など、それぞれの「和」のためのご提案をいたします！

リクシルのホームページでも私たちの事例が掲載されておりますので、気になる方は是非ご覧ください！

【マンションリノベ事例】回遊動線で住みやすく 家族がリラックスして過ごせる癒しの家｜LIXIL | Living Deli（リビングデリ）インテリアをもっと自由に

HOMETOWN × LIXILが贈る和モダンリノベーション

]]> https://hometown0909.com/column/3094/feed/ 0 https://hometown0909.com/column/2423/ https://hometown0909.com/column/2423/#respond Sat, 01 Feb 2025 02:07:11 +0000 https://hometown0909.com/?p=2423 「なぜこの物件を選んだの？」その理由、こっそり教えます！

理想の住まいを探すとき、立地や価格、間取り…いろいろな条件を考えますよね。でも、「プロの不動産屋が実際に選んで買った物件」には、普通の物件探しでは気づけない“隠れた魅力”が詰まっています。

以前、三河安城の物件を買った理由のコラムを書きましたが、評判が良かったので今回、刈谷市駅エリアの中古マンションを購入してリノベーションした「サンハウス第三刈谷」を事例に紹介！こちらの物件は、ホームタウンのモデルルームになっています！

あなたの住まい選びのヒントになるかもしれません。ぜひチェックしてみてくださいね。

※不動産屋が三河安城の中古マンションを買った5つの理由はこちら！

「刈谷市駅」周辺の中古マンションが狙い目！

刈谷市内には複数の鉄道の駅がありますが、中古マンションで考えると、「刈谷駅」「刈谷市駅」「東刈谷駅」周辺がマンションの数も多く、人気のエリアとなります。では、なぜ刈谷市駅エリアの中古マンションを購入したのでしょう？

名鉄三河線の「刈谷市駅」エリア

JR刈谷駅は「小名古屋」と言えるほど、商業的に栄えているエリアです。

徒歩10分圏内の中古マンションもここ数年高騰していますし、現在建設中のタワーマンションは定期借地の物件ですが〇億超えという噂もあります。

それに比べて、刈谷市駅の周辺というと、、、名鉄三河線のみのローカルな駅で、現在はあまり栄えておりません。ただ交通をみてみますと、刈谷駅方面には車で5分、自転車でも便利な立地です。

むしろ、JR刈谷駅エリアの商業地域の混雑具合や渋滞など、ごちゃごちゃしている感じがあまり好きではない方にはおすすめなエリアです。例えば、JR刈谷駅周辺で週末飲んで帰っても、徒歩20分ほどで自宅につけますし、利便性も高いです！

JR刈谷駅ほど不動産価格が高騰していない

刈谷市駅周辺は、これから再開発が本格的に動き出します！！

具体的な計画として、名鉄三河線「刈谷市」駅西側一帯に、地上17階建ての住宅・店舗棟と地上4階建ての駐車場棟からなる高層タワー型マンションの建設が予定されており、竣工は2027年度を目指しています。

※愛知県・「刈谷市」駅前の新たな複合再開発『刈谷市駅前地区第一種市街地再開発事業』

イメージ図にもあるように、現在の姿と様変わりする予定です！

ですので、これからエリア周辺の不動産もより価値が高まっていくことが容易に想像できますが、今はまだそこまで高くはない印象です。

現在は、刈谷市駅徒歩10分圏内の中古マンションですと、築25年～30年のリフォーム無し、70㎡の相場は1,400万～1,750万程度で動いている市況感です。

お隣の刈谷駅ですと、＋300万、400万のイメージなので名鉄三河線の刈谷市駅エリアは価格的にも狙い目なエリアだと言えます！

サンハウス第三刈谷は刈谷市駅徒歩10分圏内！

以上のような、再開発がこれから本格的に進む刈谷市駅まで徒歩10分にあることが、私たちが購入した大きな理由です。

しかも、刈谷駅までも徒歩20分！実は、刈谷市駅近くに住みながら、刈谷市駅は使っていないという方も結構いらっしゃいます。

刈谷の万燈祭りが開催されるエリア！

刈谷市の万燈祭は、毎年7月に秋葉社で行われる伝統的な祭りです。約230年の歴史を持ち、火災予防や無病息災を願う行事として親しまれています。祭りの最大の特徴は、「万燈」と呼ばれる武者絵や歴史上の人物が描かれた巨大な灯籠です！

再開発によって秋葉社周辺の銀座エリアは道路拡幅など綺麗に整備されたので、とてもきれいです。

サンハウス第三刈谷がある隣の新栄エリアは整備はまだまだされていませんが、レトロな感じもあって、個人的に好きな街並みだったので、これも購入意欲がわきました。

私たちが物件を購入する際は、なんとなくの街の雰囲気だったりも大切にしています。

※刈谷市観光協会の万燈祭のページはこちら

リノベーションに適した間取りだった！

2つ目の理由は「リノベーションに適した間取り」だったから！

私たち中一不動産／ホームタウンは、不動産屋であり、建築会社でもあります。いつもその両方の視点から物件を見ます。

お客さんを案内する際もそうです。ホームタウンの営業スタッフは、全員不動産と建築、リノベーションの知識を駆使しながら物件をご案内しています。

そんな私たちだからこそ、自社で購入する場合は水回りは動かせるのか、間取りはかえられるか、配管の経路はどうかなど、様々な見方をします。

サンハウス第三刈谷のビフォーアフター

今回の間取りのビフォーアフターの図面はこちら↓↓

左がビフォーですが、なかなか面白い間取りをしていて、第一印象はリノベのしがいがあるなと。

アフターが右の間取りです。何が違っているでしょう？？

南面に出っ張っているお部屋は何か仕掛けができそうですし、何より水回りがまとまっているのが良いと思いました。まとまっていると配管を交換するのに施工しやすいのです。

さらに角部屋というところも魅力的でした。お部屋の中に初めて入った時に感じたのは、明るい！ということ。

詳しくはこちらのページに詳細をしるしてありますので、是非ご覧ください！

※サンハウス第3刈谷「光あふれる白壁のお部屋」

大規模修繕工事が控えていた！

最後の理由は直近で、大規模修繕が控えていたということ。なかなか地味だなと思うかもしれませんが、中古マンションは見た目も大事ですが、見えない部分＝管理も大事です！

サンハウス第三刈谷は2024年に大規模修繕を行いました！

ちょうど私たちがリノベーションの工事をしているときと同時期に行われ、外壁塗装や防水工事が施工されました。

大規模修繕は居住者の修繕積立金でまかなわれます。

私たちは購入した後、すぐに大規模修繕工事が行われたので、考えようによっては金銭的な負担をあまりせずに共用部の修繕が行われたと考えることができます。

次に購入されるお客様にとっても直近で大規模修繕工事をやっていたということは安心にも繋がりますよね。

中一不動産は刈谷市駅周辺の中古マンションが得意！

以上、私たちが刈谷市駅近くの物件を購入した理由をお話しました。プロが考える不動産の見方。少しは参考にしていただけましたか？

実は中一不動産は刈谷市駅周辺が得意です。

去年は銀座エリア、新栄エリアを中心に半径200ｍの範囲内の中古マンションを4件、売主様から売却をお預かりしたり、このサンハウス第三刈谷をはじめ自社の物件を所有したこともありました。

これからも、刈谷市駅周辺エリアにより得意な不動産屋＋リノベーション会社としてがんばっていきます！

特に当社の場合、独身女性で中古マンションを買われた方の約7割の方が、リノベーションも一緒にされています。これもライフステージ別でみると一番高い割合です。

では、どのようなポイントでシングル女性は中古マンションを購入するのか。なぜ、女性のリノベーションが多いのか。実例をみていきましょう。同じく、女性単身でお家を購入しようか考えている方にきっと参考になるはずです！

施工事例　女性おひとり

自分らしく過ごせる、大人フェミニンなお部屋

シングル女性がマンションを買う理由とは？

株式会社リクルートがマンション購入者の動向を調べた調査によると(参考　「2023年東海圏新築マンション契約者動向調査」

シングル女性がマンションを購入する理由として、「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」と答えた方が46.2％と、シングル男性36.8%に比べ10ポイント近くも高く、さらにファミリー層などと比べると20ポイントも高い数値となっています。

これはここ数年変わらない数字で、独身女性は物件の資産性に魅力を感じていることは明らかです。

また、次に注目すべき数値は、「持ち家の方が住宅の質が良いから」という項目。ライフステージ別の平均よりも10ポイントも高いことがわかります。つまり、女性は住宅の質＝クオリティも求めているのです！

ただ、こちらは「新築」マンションの購入者の動向を示したものになります。では、中古マンション購入者も同じ動向なのか？

結論、同じではないと思います！以下でお示しする通り、もっと先の理由がみえてくるはずです。

離婚を機に中古マンション探しへ

ライフスタイルが多様になった今、何らかの理由で夫婦がお別れになることは珍しくありません。決してマイナスな意味ではなく、新たなスタートを切りたいというポジティヴな気持ちから、まずは住環境を変えたいと思う方もいます。

実例として

・Aさん　30代シングル女性　年収420万円　豊田市

離婚を機にマンションを探し始める。最初は、経済的自立と単純に家賃を払うのがもったいないなと思っていた。

新築マンションを考えていたが、金額が高く厳しかったため、中一不動産が扱っている中古マンションに問い合わせ。スタッフがお話を聞いていくうちに、趣味も豊富で、服や靴などもお好きだったので、中古を買ってリノベーションがA様のライフスタイルに合っていると思い、提案をうける。

A様は、新築をメインで探されていたため、中古マンションを探して、買って、自分でリノベーションするという買い方をほとんどご存じなかった。

結果

仕事場に車で近い立地の中古マンションをお探ししてリノベーションをし、賃貸の家賃と月々の支払いが同じくらいで資産を持つ安心感を得た。そして、何より「自分らしい暮らし」を実現できた。

経済的な安定のために資産＝中古マンションを持つこと

施工事例　Mid-Century ＆ Oriental

Mid-Century ＆ Oriental

毎月の家賃、もったいないと思いませんか？

衣食住のうち、日常的に購入する服や食品に比べて、不動産の購入は人生でそうあるものではありません。では、日々の支出の中で何が一番割合を占めているでしょうか？

そう。家賃です。賃貸住宅にお住みの方は、まず最初に家賃が思い浮かぶはずです。支出の四分の一、あるいは三分の一を家賃の支払いに当てている方もいるでしょう。

でも、家賃を払い続けていてもその家が自分の所有物になることはありません。例えば、月6万の賃貸アパートに10年住んだとしましょう。

6万×12か月×10年＝720万円となります。720万円は資産になることはなく、オーナーさんのお小遣いに消えていきます。

もし、10年前に購入しておけば、ローンでの支払いだとしても、将来的に売却できる資産となっていたはずです。資産や資本の「資」の意味は「蓄える」や何かを始めるための基礎＝元手という意味があります。つまり、次のお金を生むための元手ということです。家賃は元手にはなりません。

なぜ、女性は中古マンションがおすすめなのか

では、なぜ中古マンションという「資産」がおすすめなのでしょうか。

マンションは管理が楽！

マンションは管理費や修繕積立金が毎月かかりますが、一戸建てが全て自分の責任で管理維持するのに対し、マンションは管理組合を通して管理会社に日々の管理をまかせられます。

新築マンションは圧倒的に高い！

これは言わずもがな。特に駅近の新築マンションは女性単身ではなかなか手が出せない価格になっています。そして、間取りは数プランありますが、基本的に画一的な設備や間取りが設定されています。

セキュリティ面で安心感

女性のお客様には2階以上、オートロックありの物件をおすすめしています。また、宅配ボックスが設置してあればなお安心です。

中古マンションは「売りやすい」

中古マンションを単に住む場所だけでなく「資産」として考えるなら、将来売却することもありえます。その場合、戸建てよりも一般的にマンションの方が売りやすく、また鉄筋コンクリート造りのため資産価値も木造に比べると落ちにくいです。

区分所有のマンションは、基本的に鉄筋コンクリートで各居室が区切られています。コンクリートは木造に比べて耐用年数が長いですし、戸建てのようにシロアリの心配もなく、リノベーションすれば長く住むことができます。

ライフステージが変わる可能性がある女性だからこそ、手離れの良い中古マンションが資産形成に適していると言えます。

しかし、最も重要なのは女性のお客様の多くが「中古マンションを買ってリノベーションを選ぶ」ということです。

最後に、中古マンションを購入し、リノベーションする女性がなぜ多いのかについてお話しましょう。

資産性も重要だけど、中古マンションリノベは「自分らしい暮らし」が実現できる！

「お客様の声」　猫ちゃんと一緒に暮らすポップでシックな部屋

先ほど新築マンションの購入者動向の資料をお見せしましたが、中古マンション購入の動向があるとしたら、シングル女性の一番の購入理由は「自分らしい暮らし」が一番になるはず！

理由としては、私たちのお客様は皆そうおっしゃるからです。もちろん、最初は資産形成や将来の不安から物件探しを始める方が多いですが、実例にもあったように、資産を持つことで安定するということの先に、リノベーションで得られる「自分らしい暮らし」が本当の幸せを実現できていると感じます。

新築のような画一的な間取りではなく、自分の好きなことやお仕事に合わせてリノベーションすることで、日々のクオリティ・オブ・ライフを高める。これこそが、独身女性が中古マンションを購入される大きなポイントだと思います。

女性おひとりはペットと暮らせる中古マンションがおすすめ！

「自分らしい暮らし」として、大好きなワンちゃんや猫ちゃんと暮らされる女性も多くいらっしゃいます。ホームタウンのお客様も、女性おひとりでペットと暮らされる家をお探しの方は多いです。マンションといっても、ペット可の物件は貴重です。また守るべきルールもあるので、こちらもご覧ください！

※「犬や猫と暮らせる！ペット可中古マンション探しのコツと注意点」 

まとめ

以上、女性には中古マンションを買ってリノベーションがおすすめな理由をお話しました。

その他参考サイト　女性がマンション購入を検討する目的は？メリットやデメリットもご紹介！

もちろん、ライフスタイルに合わせて、新築や戸建てを購入される女性もいます。私たちはそれぞれのお客様にとって「自分らしい暮らし」ができるようお手伝いをしています。

その一つのツールがリノベーションというものであって、決してリノベーションありきではなく、お客様それぞれの自分らしい暮らし＝幸せをつくるためにスタッフ一同つとめております。

不動産営業も女性がおりますし、デザイナー二名は女性ですので、安心してご自分の暮らしのイメージをお伝え下さい！※スタッフ紹介ページ

私たち、中一不動産／ホームタウンは単に中古マンションを売ったり、リノベーションを施工したりというモノ売りの会社ではなく、それらを通して「ライフスタイル」、「自分らしい暮らし」をご提案する会社でありたいと常に考えております。