今回は名古屋市緑区の物件、「滝ノ水リノベーション済みマンション」の完結編です！

前回は、
【滝ノ水のリノベーション済みマンションの間取り（ビフォー・アフター）】についてご紹介しました。
まだご覧になっていない方は、先にご覧いただくと今回の内容もよりイメージしやすくなります。

滝ノ水のリノベーション済みマンション｜ビフォー・アフター図面で見る間取りの変化

このコラムでは、滝ノ水で中一不動産／ホームタウンがこだわりを持ってつくったリノベーション済み物件を、【こだわりポイント】としてご紹介します！

こだわり①　リノベーション済み物件なのに「選べる」という価値

まずは、LDKの写真をご覧ください！

落ち着いた色の床に白いクロス、室内窓・・・
あれ？一部クロスが貼っていない？これで完成？？

と思われますよね。

「いえ、もちろんこれで完成ではありません。」

最後にお客様にクロスを選んでいただく【セレクト仕様】なのです！

リノベーション済み物件は、基本完成物件です。設備や仕様、色味も売っているものをそのまま購入するしかありません。
もちろん、「すぐ住める」、「リノベを考えることがわずらわしい」など良い点もあるのがリノベ済み物件ですが、それでも何か一つくらいは自分の好きな色を入れたい！と思われる方もいるはず。

そう思い、今回は実験的に三か所クロスを選べる仕様といたしました。

他にも洋室二部屋も一面のクロスをセレクトできます。
このお部屋を設計したデザイナーがセレクトしたサンプルクロスもありますので、あまり迷いたくない人もご安心ください。

もちろん、他のクロスと同じ白でも良い！でも問題ありません。少しでも楽しんでいただければと思います。
お値段は＋でいただかないので安心してくださいね！

イメージ画像はこちら、ワークスペースの裏側をアクセントにすると印象が変わりますよね。

こだわりポイント②　2LDK＋ワークスペース＋WIC｜ちょうどいい間取り

今回の間取りは、2LDK＋ワークスペース＋ウォークインクローゼット

リビングはゆったりとした広さを確保しながら、
ワークスペースは室内窓でゆるやかにつながる設計です。

・お子さんの勉強スペース
・在宅ワーク
・趣味の空間

など、家族それぞれの使い方に対応できます。

磁石でくっつくクロス！マグマジック

中一不動産／ホームタウンのリノベーション済み物件のこだわりとして、毎回取り入れているのが「マグマジック」という商品です。

上の写真をみていただくとわかると思いますが、壁に紙がくっついていますよね。
これはクロス自体に磁石が仕込んであるのではなく、クロスの下に薄い鉄板を仕込むことでマグネットがくっつく仕様になっている商品なんです。

かなり磁石も強いので、いろんなものがくっつきます。そこまで金額はかからずに一工夫で暮らしを彩る仕様となっています！

WICの床はあえてカーペット！

またこのお部屋は、ファミリーで使いやすい収納として
ウォークインクローゼットも確保しています。

今回は、このWICのみ床をカーペットにしました。家族が着替えることにもなるクローゼットなので、
足触りの良い、冷たくないカーペットにしました。こちらも小さなこだわりポイントです。

こだわりポイント③　設備面のこだわり　食洗器＋浴室乾燥機＋ガラストップコンロ

私たち中一不動産／ホームタウンでリノベーション済み物件は、設備の機能にもこだわりがあります。

・食洗器

食後の洗い物の手間を減らせるのが大きなメリットです。
手洗いに比べて節水にもなり、家事の時間を短縮できます。

共働きのご家庭や、子育て中のご家庭には特に嬉しい設備です！

・浴室乾燥機

天候に左右されず、いつでも洗濯物を乾かせます。
花粉や梅雨の時期でも安心して室内干しができるのがポイントです。

また、浴室のカビ対策としても効果的！

■ ガラストップコンロ

表面がフラットで汚れが付きにくく、お手入れが簡単です。
見た目もすっきりとしており、キッチン全体の印象を引き締めてくれます。

日々の掃除のしやすさを実感しやすい設備のひとつです。

こだわりポイント④　細部まで整えた、今回のリノベーション

今回の住まいでは、他にも細かな部分にもこだわっています。

・ドライオークの落ち着いたフローリング
・間接照明を取り入れた洗面空間
・玄関のエコカラット

ペット可の物件だからこそのフローリング

さらに、ペットと暮らすことを前提に、床材も配慮しています。

朝日ウッドテックのペットのための突板フローリング！
ドライウォークという新色で、ウォルナットに近い濃い色目で高級感がありつつナチュラルでもある雰囲気のあるカラー。

シートフローリングではないので、自然の木のぬくもりがつたわります！私たちは見た目だけでなく、日々の使いやすさも大切にしています。

家賃と変わらない支払いで、マイホームという選択

今回の物件は、資金計画の面でも現実的な設定にしました。

例えば、

・ボーナス払い：月5万円併用
・月々の住宅ローン：約6万5千円前後

ここに、

・管理費
・修繕積立金
・駐車場代

を含めても、月々の総支払いは10万円以内に収まる想定です。

これは、緑区で
家賃8万〜10万円の賃貸にお住まいのファミリー層にとって、大きく生活を変えずに検討できるラインです。

同じくらいの支払いで、

・滝ノ水という人気エリア
・ペット可マンション
・リノベーション済みの快適な室内

が手に入ると考えると、現実的な選択肢のひとつではないでしょうか。

滝ノ水でリノベーション済みマンションを選ぶということ

滝ノ水エリアの特徴や、なぜ人気があるのかについては、こちらのコラムでも詳しくご紹介しています。

なぜ滝ノ水で中古マンション×リノベーションを選んだのか ― 緑区で今も人気が高い理由 ―

今回はさらに、

・一部クロスを選べる
・使いやすい間取りに再設計
・価格も現実的

という、バランスの取れた住まいになったと思っています。

滝ノ水でリノベーション済みマンションを探している方へ

滝ノ水エリアで中古マンションやリノベーション済み物件をお探しの方は、ぜひ一度ご見学ください。

今回のように、

「完成されている安心感」と
「少しだけ選べる自由さ」

この両方を持った住まいは、それほど多くありません。

中一不動産／ホームタウンのこだわりのつまったリノベーション済み物件を是非ご覧下さい！

※こちらのお部屋は私たちが売主ですので、仲介手数料は不要です！

■ あわせて読みたいコラム

・滝ノ水で中古マンションを選んだ理由

なぜ滝ノ水で中古マンション×リノベーションを選んだのか ― 緑区で今も人気が高い理由 ―

・滝ノ水のリノベーション済みマンション｜間取りビフォー・アフター

滝ノ水のリノベーション済みマンション｜ビフォー・アフター図面で見る間取りの変化

前回は、なぜ滝ノ水で中古マンションを選んだのかについてお話しました。

なぜ滝ノ水で中古マンション×リノベーションを選んだのか ― 緑区で今も人気が高い理由 ―

今回は、実際に購入した滝ノ水のリノベーション済みマンションの間取りを、ビフォー・アフター図面とともにご紹介します。

図面を見ると、「変わった部分」だけでなく、「なぜそうしたのか」まで見えてきます。
これから滝ノ水で住まいを検討される方の参考になれば嬉しいです。

リノベーション工事も進んでいて、3月に完成予定！お楽しみにしてください。

ビフォー図面｜整っているけれど、少しだけ惜しい

もともとは和室を含む3LDK。

住友不動産分譲ということもあり、決して悪い印象はありませんでした。
ただ、実際の暮らしを思い浮かべると、いくつか気になる点もありました。

・リビングと和室の使い方が曖昧  ➨　和室が6帖と広く、リビングが狭い印象に
・キッチンから洗面室にいける2wayだが、実際カップボードを送すベースがなく、扉はふさがってしまう
・キッチンが閉鎖的

以前の間取りは“部屋数を確保する設計”。
今の暮らし方とは、少しだけ考え方が違っていたように思います。

この年代の特徴であるキッチンは閉鎖的な造り。リビングは見渡せません。

今は吊戸棚がなくても、収納力は十分あるので、リノベと定番ともいえる吊戸棚は撤去です！

アフター図面｜暮らし方から逆算した間取りへ

今回の滝ノ水でのリノベーションでは、間取り上は和室をどう使いやすくするか、に焦点をあてました！

・リビングを中心に空間を再構成　➨　17帖の広いLDKに！
・居室のクローゼットに加え、ファミリークロゼットを完備！
・ワークスペースはリビングから見えるような室内窓を！
・キッチンから洗面室への扉はなくしました！

和室をリノベーションするだけで、印象や体感はまったく違います。

キッチンからリビング全体が見渡せるようになり、
家族の気配が自然と感じられる空間になりました。

ゆるやかにワークスペースと繋がることで、お子さんの勉強スペース、お父さんのリモートワーク、お母さんの趣味部屋など、いろいろな意図でつかえるスペースです。

ペットと暮らす前提で考えた住まい

このマンションを選んだ理由のひとつが、ペットと暮らせることでした。

滝ノ水エリアは緑も多く、散歩環境も整っています。
だからこそ、室内の仕様にも配慮したいと考えました。

床材には
朝日ウッドテックの
ペット対応フローリングを採用。

突板フローリングですが、滑りにくさに配慮された素材です。
間取りだけでなく、こうした細かな部分もリノベーションの大切な要素だと実感しました。

滝ノ水のリノベーション済みマンションという選択

新築ではなく、中古マンションのリノベーション済み物件。

滝ノ水という住環境の良さがあるからこそ、
「立地を優先し、室内は整える」という選択がしっくりきました。

リノベーション済みマンションは、完成された住まいに見えますが、
その背景には“どう暮らしたいか”という考えがあります。

なかでも「リビング真ん中の和室をどうにかしたい！」というのは、多くのお客様がおもうところだと思います。

図面を見ることで、その違いはよりはっきりと感じられるはずです。
中一不動産／ホームタウンのリノベーション済み物件では、お値打ちな価格で、大きな間取り変更を伴わなくても、暮らしやすい工夫のつまったデザインを心掛けています！

次回は、具体的なこだわり、デザイン面などに触れながら紹介していきますね！

・磁石がくっつく壁紙
・ドライオークというグレイッシュな風合いのフローリング
・間接照明のある洗面台
・エコカラットのある玄関

など、通常のリノベーション済み物件では得られないこだわりの空間があります。

また、一部壁紙はお客様に選んでいただけるセレクトクロスもあります。

お楽しみに！

滝ノ水エリアで中古マンションを探している！という方がいらっしゃれば、是非お問合せくださいね。

お問い合わせ

先日までは刈谷駅近くの新しいモデルルームについて、いくつかコラムを記載しました。
お陰様でたくさんの方にご来場いただきました。ありがとうございます！

今回は打って変わって、名古屋市緑区の滝ノ水の物件についてお話します。
いきなり、緑区？と思われたかもしれませんが、実は中一不動産は緑区の物件やリノベ工事も多く取り扱っております。
知立からですと、車で30分もあれば有松などには着いてしまいますし、名鉄沿線沿いということで親近感のあるエリアです。

現在も、緑区の鳴海、また少し先の天白平針でもリノベ工事をしていますし、物件自体も購入し主にリノベーション済みで販売しています。
パナソニックとのモデルルームとしても使用していた有松のお部屋は絶賛販売中です！

パナソニックコラボモデルルーム、販売。有松駅徒歩12分　専用庭付き|サンルーム兼ワークスペース付き

さて、今回は緑区の中でも「滝ノ水」というエリアのリノベーション済みマンションについてお話します。

緑区で住まい探しをされている方の中には、「滝ノ水って、駅からは遠いけれど、なぜか人気が高い」そう感じている方も多いのではないでしょうか。

今回、私たちが仕入れしたのは「滝ノ水公園シティハウスグリーンステージ」というマンション。この物件を現在、リノベーション工事をしています。では、なぜこのエリアの物件を購入したのか。

滝ノ水は「駅距離」よりも暮らしやすさが評価される街

滝ノ水エリアは、名古屋市緑区の中でも、昔から人気の高い住宅地です。おしゃれで質を重視するお店も多く、緑区の中でも高台で高級感のあるエリアといえます。
駅からの距離だけを見ると不便に感じられることもありますが、

• 302号線沿いで車移動がしやすい

• スーパーなどの生活利便施設が近くにそろっている

• 落ち着いた街並みで、子育て世帯が多い

• 滝ノ水公園をはじめ公園がいくつかある

といった点が評価され、「暮らしやすさ重視」で選ばれてきたエリアです。

住友不動産分譲「シティハウス」シリーズ

今回、私たちが購入したのは滝ノ水公園シティハウスグリーンステージというマンション。
住友不動産分譲の「シティハウス」シリーズです。

隣にはスカイステージというン別の棟もあるブランド力のあるマンションです。

エントランスも高級感があります。また、駐車場は建物地下にあり、雨の心配はありません。
また、一つの安心感として、管理人さんが常駐している面もあげられます。二つの棟を管理されているのですが、リノベーション工事にもご協力いただいています。

さらにスーパーが歩いて数分！なところも日々の買い物にはとても魅力。

ペット可だからこそ、リノベーションにもこだわりました

今回、滝ノ水公園シティハウスグリーンステージを選んだ理由のひとつが、「ペット可」のマンションであることです。

滝ノ水エリアは子育て世帯が多く、将来的にペットと暮らしたいと考えるご家族も少なくありません。また、散歩コースとしても良く整備されているこのエリアは◎
しかし、緑区内でもペット可の分譲マンションは決して多いわけではなく、条件として重視される方も増えています。

だからこそ今回のリノベーションでは、デザイン性だけでなく「ペットとの暮らしやすさ」も意識しました。

詳細はまた次回にお話ししますが、床材には、朝日ウッドテックの「突板フローリング for dog」を採用しています。ペットの足腰への負担を軽減する滑りにくさと、上質感を両立した素材です。

滝ノ水という穏やかな住環境の中で、家族もペットも安心して暮らせる住まい。
中古マンション×リノベーションだからこそ、そこまで丁寧に考えることができました。

ライブナチュラルMSX,MSX-L ネダレス 145 for Dog（L-40）｜ライブナチュラル｜フローリング（床材）｜朝日ウッドテック

滝ノ水だからこそ「中古マンション×リノベーション」が合う

滝ノ水エリアは、新築マンションの供給が多い地域ではありません。
一方で、住環境の評価は高く、立地の良さを活かして、住まいを自分たちの暮らしに合わせて整えるという考え方と非常に相性の良いエリアです。

今回の物件も、
「滝ノ水で、今の家族の暮らしに合う住まいをつくりたい」
そんな思いから、私たち中一不動産／ホームタウンのリノベーション済みマンションをつくろうと決めました。

間取りは2LDK＋ワークスペース＋ファミリークローゼット

今回はもともと3LDKの間取りをリノベしています。LDKを広く取ることで、家族みんながそろっても開放感のあるスペースにしています。詳細は次回をお楽しみに！

名古屋市緑区エリアで8万～10万ほどの賃貸物件にお住まいの方

今回、管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた月々の支払いは、おおよそ10万～11万を想定しています。

これは、
緑区で家賃8万～10万円の賃貸にお住まいの方にとって、大きく生活を切り替えるほどの負担ではありません。

• 滝ノ水という人気エリア

• ペット可のマンション

• 専有部はリノベーション済み

こうした条件を踏まえると、賃貸では得られない満足感を、現実的な支払いで実現できる選択だと考えています。

次回は、実際のデザイン面にも触れながら、滝ノ水公園シティハウスグリーンステージの魅力を発信していきます！