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「マンションでも広々としたLDKを実現したい」
「家族が自然と集まる開放的な空間をつくりたい」

そんな方に人気なのが、中古マンションのリノベーションによる間取り変更です。

築年数の経過したマンションでは、独立したキッチンや細かく区切られた居室によって、実際の面積以上に狭く感じてしまうケースも少なくありません。しかし、不要な壁や間仕切りを見直すことで、約20帖の開放的なLDKを実現できる可能性があります。

この記事では、20帖LDKの広さの目安や、マンションリノベーションで実現する方法、実際の施工事例を交えながら詳しく解説します。

20帖LDKはどれくらいの広さ？

20帖のLDKは、広さに換算すると約33㎡（※1帖＝約1.62㎡で計算）です。マンションのLDKとしては比較的ゆとりのある広さで、家族4人で暮らす場合でも窮屈さを感じにくい空間といえます。

一般的な15〜16帖のLDKと比較すると、ソファやダイニングテーブルを配置しても余裕があり、お子さまが遊ぶスペースやワークスペースを確保しやすい点も魅力です。家具の配置自由度が高く、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

20帖の広さの目安

20帖は約33㎡の広さがあり、一般的なリビング・ダイニング・キッチンの機能をゆとりを持って配置できる広さです。マンションでは18帖前後のLDKが多いため、20帖を超えると一段と開放感を感じやすくなります。

家具を置いた際のイメージ

例えば、3人掛けソファ・テレビボード・4〜6人掛けダイニングテーブルを配置しても、十分な動線を確保できるケースが多くあります。さらに観葉植物や収納家具を置いても圧迫感が出にくく、インテリアを楽しみやすい広さです。

リビングでくつろぐスペースとダイニングスペースをしっかり分けられるため、食事と団らんのメリハリをつけやすいことも20帖LDKの魅力です。

家族4人でもゆとりを感じられる空間

20帖LDKの魅力は、家族それぞれが同じ空間にいながらも適度な距離感を保てることです。お子さまがリビングで遊んでいても、ダイニングで食事をしたり、キッチンで料理をしたりと、それぞれの時間を快適に過ごせます。

また、来客時にも十分なスペースを確保しやすく、家族や友人が自然と集まる住まいづくりにも適しています。マンションリノベーションでLDKを拡張する際、多くの方が目標とする広さのひとつが20帖LDKです。

今回ご紹介する「グランドメゾン大高の杜一番館」では、独立していたキッチン・LD・洋室を一体化することで、約20帖の開放的なLDKを実現しました。

20帖LDKのメリット

開放感のある暮らしを実現できる

20帖LDK最大の魅力は、やはり圧倒的な開放感です。リビング・ダイニング・キッチンが一体となることで視線が遠くまで抜け、実際の面積以上の広がりを感じられます。

特にマンションでは、間仕切り壁が多いことで閉塞感を感じるケースも少なくありません。リノベーションによって不要な壁を取り払い、ひとつの大きな空間として再構成することで、明るく開放的な住まいへと生まれ変わります。

また、窓から入る自然光も空間全体に行き渡りやすくなるため、日中はより明るく心地よいLDKを実現できます。

家族とのコミュニケーションが増える

20帖LDKでは、家族それぞれが別のことをしていても自然と同じ空間で過ごす時間が増えます。キッチンで料理をしながらお子さまの様子を見守ったり、リビングでくつろぐ家族と会話を楽しんだりと、コミュニケーションが生まれやすい間取りです。

近年は共働き世帯の増加により、家族が顔を合わせる時間を大切にしたいというニーズも高まっています。広いLDKは単なる居住空間ではなく、家族が自然と集まる住まいの中心として機能します。

家具レイアウトの自由度が高まる

20帖の広さがあれば、ソファやダイニングテーブルを配置しても十分な余裕を確保できます。さらにワークスペースやキッズスペース、収納家具などを追加しても圧迫感が出にくく、ライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

また、将来的に家族構成や暮らし方が変化した場合でも、家具の配置を見直すことで柔軟に対応できます。住まいに「余白」が生まれることで、長く快適に暮らしやすい空間となるのも20帖LDKの大きなメリットです。

20帖LDKを実現する3つの方法

新築マンションで20帖を超えるLDKを確保しようとすると、専有面積が大きくなり価格も高額になりがちです。一方、中古マンションのリノベーションでは、既存の間取りを見直すことで広々としたLDKを実現できるケースがあります。

ここでは、実際のマンションリノベーションでもよく採用される3つの方法をご紹介します。

隣接する洋室をLDKに取り込む

20帖LDKを実現する方法として最も多いのが、リビングに隣接する洋室をLDKへ取り込む方法です。

築年数の経過したマンションでは、和室や洋室が細かく区切られているケースも少なくありません。しかし、生活スタイルの変化によって個室の必要性が低くなっている場合も多く、壁を撤去することで大きな一体空間へと生まれ変わります。

今回の施工事例でも、既存の洋室をLDKに取り込むことで約20帖の広々とした空間を実現しました。

独立キッチンをオープン化する

昔のマンションでは、キッチンが独立した空間として計画されていることが多くあります。しかし、壁や間仕切りによって視線が遮られることで、実際の広さ以上に狭く感じてしまうことも少なくありません。

リノベーションでキッチンをオープン化すると、リビング・ダイニングとのつながりが生まれ、空間全体に開放感が生まれます。家族とのコミュニケーションが取りやすくなることも大きなメリットです。

グランドメゾン大高の杜一番館でも、独立していたキッチンをLDKと一体的に計画することで、約20帖の広がりを感じられる空間へと再構成しました。

不要な廊下や間仕切りを減らす

マンションには、居室へアクセスするための廊下や間仕切り壁が多く設けられている場合があります。しかし、生活スタイルによっては必要以上にスペースを占有しているケースもあります。

リノベーションでは、不要な廊下や壁を見直し、その面積をLDKへ取り込むことで空間を有効活用できます。同じ専有面積でも、間取りの工夫によって体感的な広さは大きく変わります。

ただし、マンションには構造上撤去できない壁もあるため、事前に専門家へ相談しながら計画を進めることが大切です。

20帖LDKにする際の注意点

20帖LDKは開放感や使いやすさが魅力ですが、単純に壁を取り払えば快適な空間になるわけではありません。間取り変更を行う際は、収納計画や設備計画まで含めて検討することが大切です。

収納スペースを確保する

LDKを広げるために洋室や収納スペースを取り込む場合、収納量が不足してしまうケースがあります。空間を広くすることだけを優先すると、家具や日用品がLDKにあふれ、せっかくの開放感が損なわれてしまいます。

そのため、間取り変更を検討する際は、ウォークインクローゼットや大型収納の確保、各居室の収納計画まで含めて考えることが重要です。広さと収納力のバランスを取ることで、すっきりとした暮らしを実現できます。

エアコン効率を考える

LDKが広くなるほど空調計画も重要になります。特に20帖を超える空間では、エアコンの能力が不足すると夏や冬に快適な室温を維持しにくくなる場合があります。

また、窓の位置や方角、天井の高さによっても冷暖房効率は大きく変わります。リノベーションの段階でエアコンの設置位置や容量まで検討しておくことで、一年を通して快適に過ごせる住まいになります。

家具レイアウトを想定して計画する

20帖LDKは広い空間ですが、家具の配置を考えずに計画すると、かえって使いにくい間取りになることがあります。ソファやダイニングテーブル、テレビボードなどの配置を事前にイメージすることで、必要な通路幅やコンセント位置も適切に計画できます。

特にマンションリノベーションでは、完成後に家具を置いて初めて使い勝手が分かるケースも少なくありません。間取り図だけで判断せず、実際の暮らし方を想定しながら計画することが大切です。

構造上撤去できない壁もある

マンションには建物を支える構造壁や柱が存在し、すべての壁を自由に撤去できるわけではありません。希望する間取り変更が難しいケースもあるため、事前調査が欠かせません。

ただし、撤去できない壁があっても、間取りの工夫やデザインによって開放感を高めることは十分可能です。経験豊富なリノベーション会社に相談しながら計画を進めることで、物件ごとの条件を活かした最適なプランを実現できます。

こんな人には20帖LDKがおすすめ

20帖LDKは誰にとっても必要な広さというわけではありません。しかし、以下のようなライフスタイルの方には特におすすめです。

特に中古マンションのリノベーションでは、既存の間取りを見直すことで、専有面積を変えずに20帖LDKを実現できるケースもあります。家族が自然と集まり、それぞれが心地よく過ごせる空間をつくりたい方にとって、20帖LDKは非常に魅力的な選択肢です。

施工事例｜グランドメゾン大高の杜一番館

20帖LDKの魅力をより具体的にイメージしていただくために、実際に当社が手掛けたマンションリノベーション事例をご紹介します。

名古屋市緑区の「グランドメゾン大高の杜一番館」では、もともと独立していたキッチン・LD空間・隣接する洋室を再構成し、約20帖の開放的なLDKへとリノベーションしました。

単に壁を撤去して広げるのではなく、光の広がりや視線の抜け、家事動線まで考慮しながら設計。2面の窓から自然光が差し込む、明るく心地よい空間へと生まれ変わっています。

独立していた空間を約20帖LDKへ再構成

既存の間取りでは、キッチン・LD・洋室がそれぞれ独立しており、空間が細かく分かれていました。今回のリノベーションでは、それらを一体化することで約20帖の広々としたLDKを実現しています。

壁による圧迫感がなくなったことで、実際の面積以上に広がりを感じられる住まいとなりました。家族が自然と集まり、それぞれが思い思いの時間を過ごせる空間へと生まれ変わっています。

L型キッチンによる効率的な家事動線

キッチンにはTOTO「ミッテ」のL型キッチンを採用しました。シンク側1950mm・コンロ側1650mmのコンパクトな構成とすることで、調理・配膳・片付けまでを効率的に行える家事動線を実現しています。

また、配管の制約による床上げと既存の下がり天井を活かし、キッチン全体をひとつの“ボックス”としてデザイン。機能性だけでなく、空間のアクセントとしても存在感のあるキッチンに仕上げています。

素材と光でつくる開放的な空間

床にはオーク材、天井にはグレージュクロスを採用し、住まい全体に統一感を持たせました。グレージュの天井をLDKから廊下まで連続させることで、空間に奥行きと広がりを感じられるよう計画しています。

さらに2面採光によって自然光がLDK全体へ広がり、時間帯によって異なる表情を楽しめる住まいとなりました。約20帖という広さだけでなく、素材選びや視線計画によって、より開放感を感じられる空間を実現しています。

まとめ

20帖LDKは、開放感のある暮らしを実現しながら、家族とのコミュニケーションや家具レイアウトの自由度を高められる魅力的な間取りです。

中古マンションのリノベーションでは、隣接する洋室を取り込んだり、独立キッチンをオープン化したりすることで、限られた専有面積の中でも約20帖のLDKを実現できるケースがあります。ただし、収納計画や構造上の制約など、事前に検討しておくべきポイントも少なくありません。

中一不動産ホームタウンでは、中古マンションの購入からリノベーション設計・施工までワンストップでご提案しています。名古屋市でマンションリノベーションをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。